Hace más de un año que residentes de Terrazas de la Presa denunciaron por escrito, con videos y fotografías, al gobierno de Tijuana cortes de talud y movimientos de tierra en una cañada contiguos a su fraccionamiento, sin que a la fecha ninguna autoridad impida que continúen intermitentemente los trabajos e incluso se oferten lotes.
“Vino hasta la delegada de la Mesa, pero la autoridad no ha hecho nada”, dijo Elizabeth, habitante de una vivienda en la privada La Gloria. “Estamos molestos y preocupados, porque esto nos va a afectar a todos”, ya que hay predios de vecinos que han tenido afectaciones porque fue cortado desde la base el talud que sostiene las casas.
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Además, fue tapada la tubería de drenaje al ser rellenada, con escombro y tierra, la cañada. El riesgo es que se anegue el agua o colapse el terreno por la fuerza del agua que buscará su camino natural, observó.
“No queremos una tragedia como lo que han pasado en otras partes de Tijuana porque han raspado los taludes y la autoridad no hace absolutamente nada… Desgraciadamente es lo que hace el gobierno, esperar que pasen tragedias para poder medio actuar, pero en sí no tenemos ningún apoyo del gobierno”, declaró Elizabeth.
Patricia Serrano, presidenta del Comité de Vecinos de Terrazas de la Presa, refirió que el 22 de septiembre de 2026 tuvo una reunión con la arquitecta Pamela Gutiérrez, quien les comentó que enviaron a los inspectores “buscando la evidencia” de que están haciendo movimientos de tierra con maquinaria, para poder clausurar la obra antes de que el propietario se ampare.
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En entrevista, Patricia Serrano compartió, que los cortes de talud abarcan ocho privadas: Terrazas, Ana, Blanca, Carmen, Diana, Elsa, Flor y Gloria; las cuales dan a la cañada y estarían en riesgo por los cortes al talud sin autorización municipal y “al parecer sin tener un proyecto de obra”.
La DAU ya identificó al propietario. “No nos dan nombres por obvias razones, por derecho de privacidad del propietario”, refirió.
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Los residentes mostraron a ZETA el oficio URB-1315-2026 fechado el 18 de junio de 2026, en el que la DAU reconoce que el 18 de noviembre de 2025 se realizó una inspección al sitio, en el que se observaron trabajos de cortes de talud y conformación de terraplén citándose a comparecer al propietario.
Señala que el 29 de diciembre de 2025 el Departamento de Urbanización informó que el talud colindante a la privada Gloria “sí se encuentra registrado en el padrón de bienes inmuebles propiedad del H Ayuntamiento”; sin embargo, el área de afectación dentro del talud no es propiedad municipal.
El 3 de febrero de 2026, el propietario del inmueble presentó al Departamento de Urbanización la solicitud de licencia de movimientos de tierra hecha ante la delegación de La Mesa el 21 de noviembre de 2025. En dicha comparecencia se le indicó al propietario que deberán estar suspendidos todos los trabajos de movimientos de tierra y que cualquier daño causado a los colindantes por los cortes realizados será su responsabilidad.
El 3 de marzo de 2026, fue turnado el expediente ED/173/25 para revisión y análisis del proyecto de movimiento de tierras; días después se le hicieron observaciones para que estuviera en posibilidades de otorgarle la licencia.
El 31 de marzo, el propietario compareció ante el Departamento de Urbanización, “indicando que suspendió los trabajos y que sólo ha realizado por método manual la limpieza del terreno por basura arrojada por vecinos del fraccionamiento Terrazas de la Presa y Lomas de la Presa”.
El 19 de mayo, la arquitecta Silvia Pamela Gutiérrez, jefa del Departamento de Urbanización, acudió al predio a realizar la cuarta inspección, donde según indicó “se compararon imágenes de las visitas anteriores y se observó que no hubo cambios en terracerías o movimientos de tierra recientes, sin embargo, se dejó citatorio por falta de seguimiento del ciudadano”.
Los residentes manifestaron su desconcierto e incertidumbre porque no saben qué se desarrollará en el predio y temen que sus propiedades vayan a resultar afectadas por un deslizamiento como ha ocurrido en otras zonas donde se han cortado los taludes.
Dijeron que, la última vez que hubo movimientos de tierra en el predio que colinda con su fraccionamiento y Lomas de la Presa fue el 24 de septiembre cuando camiones de volteo acudieron a tirar tierra para seguir rellenando la cañada.
Una semana antes, los residentes alertaron de otro movimiento a la autoridad municipal. “Fue rápida la respuesta que nosotros tuvimos para venir a notificarles. Fue cuando ellos enviaron nuevamente a los inspectores, pero desafortunadamente cuando van los inspectores en horarios de oficina, que son de 8-3, no ven movimiento de maquinaria ni de gente, se regresen. Ellos lo que quieren es tener a la gente como decimos ´con las manos en la masa´”, añadió Patricia Serrano.
Inmobiliaria lomas de la presa sería la dueña
Según los registros de Catastro, el predio ubicado en la avenida de Las Víboras (colindante al talud del fraccionamiento Terrazas de la Presa), con clave catastral IP-062-038 pertenece a la Inmobiliaria Lomas de la Presa S.A. de C.V. El cual tiene una superficie de 5,484.08 metros cuadrados.
Contiguamente, la empresa tiene registrado en Catastro dos predios contiguos con clave catastral IP-074-039 y IP-062-039, con una superficie conjunta mayor a los 2 mil metros cuadrados.
En el lugar hay una pequeña estructura de madera, en la que al parecer residen tres personas resguardando el inmueble; una de ellas confirmó la venta de lotes.
La próxima semana, titular de DAU podría visitar el lugar
El director de Administración Urbana (DAU), Fernando Sánchez Muñoz, estimó que “la semana que entra” acudirá al predio para conversar con los residentes de Terrazas de la Presa, con todo y que reconoció que “es un tema que tiene más del año” a consecuencia de un “pequeño propietario” que ha estado haciendo movimientos de tierra, rellenando y compactando.
En la conferencia de prensa del 28 de septiembre, el funcionario dijo que el talud no está a 90 grados. Incluso afirmó que no le preocupa mucho por las personas, “pero sí arrimándose a la orilla, sí me va a preocupar”. En ese sentido llamó a los residentes de Terrazas de la Presa a respetar su límite de propiedad y no invadir, como muchas lo están haciendo, áreas pegadas a la orilla del talud.
“Este pequeño propietario tiene derecho a 20 mil metros cuadrados y físicamente tiene 73 mil metros cuadrados. Registralmente es dueño, legalmente de 20 mil metros que viene siendo una fracción de la mitad de donde está el problema. Los otros 50 mil metros está buscando tener la posesión mediante una prescripción positiva para hacerse dueño”
El funcionario afirmó que, el predio tiene una clave catastral que puso el pequeño propietario y que abarca 20 mil metros, pero lo que está colindando no existe una clave catastral.
“Por eso es que está buscando una prescripción. Ese terreno era originalmente del papá de la persona que ahorita lo tiene. Hay una compraventa con reserva de dominio que le hacen a la persona que actualmente lo tiene y él por lo tanto está ahí dentro, pero nunca han tenido más de 20 mil metros cuadrados. Nosotros tenemos la facultad para parar la obra que sea porque el terreno que está trabajando legalmente no es de él”, añadió.
A decir de Fernando Sánchez dio instrucciones al abogado para que citen al propietario -del que no proporcionó su denominación- para que comparezca, y “de no ser así, vamos a buscar el auxilio de la policía para que no ayude a traer a la persona”.
