Un terreno con valor comercial de poco más de 45 millones de pesos es la manzana de la discordia entre residentes del fraccionamiento Paseos del Florido California y el Cabildo de Tijuana, luego de que 13 regidores de distintas fuerzas políticas aprobaron donar el inmueble para construir casas del Programa de Vivienda del Bienestar.
El descontento de la comunidad amenaza impedir la construcción de las viviendas para personas de menos ingresos prometidas por la Presidenta Claudia Sheinbaum, porque, según los residentes, no fueron consultados de la donación del terreno, pese a hacer gestiones para que ahí se edificara un centro comunitario, o el predio fuera donado a la Secundaria General Núm. 17, para que tuvieran más espacio sus 700 alumnos.
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El 29 de junio, un grupo de residentes -encabezado por Delfina Carrazco Amador, presidenta de un comité vecinal- protestó contra la donación del predio. Los inconformes acudieron al Palacio Municipal con pancartas en las que se leía: “Las decisiones sobre nuestra comunidad deben consultarse” y “El cabildo aprueba propuesta sin investigar, ni cuestionar”.
Los manifestantes fueron recibidos por Raúl Urista, asesor del secretario de Gobierno, y Leticia Vidrio, directora de Coordinación Política, quienes afirmaron que para haber donado el predio se hicieron estudios de suelo. “Puedo decirle que eso no es verdad, porque todavía no regresábamos de Palacio de Gobierno cuando ya andaban aquí varios ingenieros y técnicos haciendo sus estudios”, aseveró Delfina Carrazco a ZETA.
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La dirigente social señaló que se buscó al regidor Arturo Aguirre, presidente de la Comisión de Planeación y Urbanismo, con el fin de que fungiera como intermediario para lograr una reunión con el alcalde, sin que el edil los atendiera. ZETA solicitó una entrevista con el regidor, pero no la concedió.
Hicieron lo conducente con la edil Michel García, que, según lo declarado por la funcionaria, no se ha reunido con ellos por cuestiones de agenda, y toda vez que se encontraba de “licencia” en la sesión extraordinaria del 12 de junio, no tuvo acceso al expediente.
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“Ese tema se sale de mis facultades; el expediente como tal yo no te lo puedo decir, detallar, porque te digo estaba de licencia. Ese expediente no llegó a mis manos y por eso te digo que no acudí a esa sesión, no te puedo decir qué decía el expediente”.
En un escrito dirigido al flamante presidente municipal Abdiel Gutiérrez, en representación de la comunidad, Delfina Carrazco reprochó:
“Siempre habíamos contado con el respeto de los gobiernos anteriores, fueran del color que fueran y lo que ha sucedido ahora en su gobierno, lo interpretamos como una gran afectación para todos los residentes”, ya que este programa traerá más viviendas, más densidad poblacional, menos áreas verdes, drenajes que no soportarán una mayor carga, reducción del suministro de agua potable y de los servicios de electricidad, por lo que el fraccionamiento colapsará, por autorizar, sin la revisión correcta, la infraestructura.
TEMEN DERRUMBES
La avenida Paseos del Florido es el único acceso al terreno baldío, de 1.7 hectáreas. El predio de forma irregular y con desniveles está ubicado en la cima de un cerro, desde donde se tiene una vista privilegiada de buena parte de la Zona Este de Tijuana.
Parecido a una terraza, en la parte más amplia del terreno hay una cancha de futbol soccer que usa la comunidad. Esta misma característica es la que preocupa a residentes de una decena de privadas de abajo, donde viven aproximadamente 700 familias.
Ana Luisa Sánchez Arellano, habitante de la privada Narcisos, afirmó que su “mayor miedo” es que el proyecto de vivienda social federal desestabilice el cerro y ocurran derrumbes que afecten las casas ya existentes como en Paseos del Vergel, un fraccionamiento cercano que fue edificado por la misma empresa (Viveica S.A. de C.V.) que desarrolló Paseos del Florido California.
Cuando llueve se desprende tierra del cerro. “Se va poquita, pero moviendo el cerro se va a ir mucha”, dijo y recordó que la secundaria “muchas veces” pidió en donación el predio que está prácticamente a un lado, porque le hacía falta espacio para los estudiantes.
“Si vas a beneficiar a tu gente, por qué vas para gobernador o no sé qué quiere ser el señor (Ismael Burgueño). Si tú quieres beneficiar a unos cuántos, pero perjudicar a otros, pues no está bien definitivamente, porque a mí me va a perjudicar. Mi casa todavía la estoy pagando, me costó más de un millón de pesos y se me hace injusto que vaya a pasar una desgracia por intereses de unos cuántos”, agregó Ana Luisa Sánchez.
Delfina Carrazco aseguró que en el gobierno anterior de Montserrat Caballero se atendió la petición ciudadana para que se creara un centro comunitario, pero no pudo hacerse, debido a que vecinos invadieron partes del predio, por lo que tenían que recuperar esas áreas y “se le acabó el tiempo” a la alcaldesa.
“Con el alcalde (Ismael Burgueño) sí nos queda un gran mal sabor de boca por la situación de que en tres ocasiones le presentamos la situación y nunca nos respondió”, y él dona “nuestro terreno” junto con otros predios en la sesión del Cabildo del 12 de junio.
“Fue muy desagradable para nosotros darnos por enterados de esta situación, porque nosotros teníamos el entendido que el fraccionador Viveica donó este terreno al municipio para obras y beneficio de los residentes”.
Aunque Delfina Carrazco calificó el Programa de Vivienda del Bienestar como “un excelente programa para los que no tienen vivienda”, categóricamente rechazó la intención del gobierno de “hacer una colonia en una colonia que ya existe”, lo cual representa un riesgo tanto para quienes ya viven en el fraccionamiento como para las personas que lleguen, debido a derrumbes que podrían suscitarse.
“Es un rotundo no a las construcciones de Viviendas del Bienestar. Es un rotundo no, por la seguridad. No vamos a esperar que suceda una tragedia, para buscar una solución”, reiteró.
“Adjudico toda la responsabilidad a este XXV Ayuntamiento de cualquier situación en la inestabilidad que está generando en muchas familias, porque se perdió la tranquilidad”, declaró tras señalar que en el predio se pretende hacer edificios de departamentos.
PREDIOS NO ESTÁN EN ZONA DE RIESGO
En entrevista con ZETA, la regidora de Morena, Rogelia Arzola Santillán, comentó que no se ubica en zona de riesgo el predio de Paseos del Florido California, ni los otros tres predios donados por el Cabildo al INSUS y al INFONAVIT para el Programa de Vivienda para el Bienestar.
“Que se acerque la ciudadanía. Aquí estamos para recibirlos y escucharlos”, para que pueda llevarse a cabo una mesa de trabajo que les dé certeza. El Programa de Vivienda para el Bienestar ha sido “muy bien recibido por los ciudadanos”, indicó.
En el mismo sentido se pronunció el regidor del Partido del Trabajo (PT), Joel Guardado, quien aseguró que el Cabildo ponderó el beneficio colectivo del programa de vivienda digna, con el que tendrá acceso a una casa más gente de escasos recursos.
Al ser un programa federal habría un “responsable si en un momento dado incurrieran en algún problema, que no creo que vaya a ser”, puesto que el Gobierno Federal haría los estudios geotécnicos y de movimiento de tierra para que no suceda ningún derrumbe, añadió.
La regidora del Partido Acción Nacional (PAN), Gina Arana Cruz, comentó que votó a favor de la donación de estos predios, luego de que en el expediente tuvo un dictamen técnico y de no inconveniente para el uso de suelo habitacional de la Dirección de Administración Urbana (DAU) Además de un plano certificado por Catastro y una constancia de que no existe infraestructura de la CESPT, CFE, así como una opinión técnica de no inconveniente por el Instituto Metropolitano de Planeación (IMPLAN).
Ante la inconformidad ciudadana, la edil blanquiazul consideró que el Ayuntamiento debió haber socializado el tema con las comunidades y se mostró a favor de que sean atendidas las quejas ciudadanas, proporcionando información sobre el plazo y proceso de construcción de las viviendas.
Recordó que la sesión en que fue aprobada la donación de los tres predios fue extraordinaria, con 24 horas de anticipación, por lo que no pudo acudir al predio y su voto se basó en el expediente presentado. “Como coordinadora de la fracción del PAN yo he solicitado esas reuniones previas para ver los temas que vienen y poder revisar antes si hubiera algo que no venga bien”, pero a un año y ocho meses no hemos podido llegar a que, con anticipación de por lo menos tres o cuatro días, se puedan revisar estos temas y más cuando viene muy cargada una sesión.
PREDIOS CON VALOR DE 68 MDP SON DONADOS AL INFONAVIT E INSUS
Los 13 regidores asistentes a la sesión extraordinaria del 12 de junio aprobaron donar los tres predios, cuyo valor comercial suma 68 millones de pesos. Al Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) le fueron donados dos.
El primero, el predio con clave catastral FD-536-009, con una superficie de 17 mil 570.385 metros cuadrados, se ubica sobre la avenida Paseos del Florido, en el fraccionamiento Paseos del Florido California, en la delegación La Presa Rural, con un costo comercial de 45 millones 040 mil pesos.
Información obtenida por ZETA indica que, efectivamente, una inspección hecha el 20 de enero de 2026 del Departamento de Urbanización encontró “invasiones a base de cercos de malla ciclónica y muros block de concreto que delimitan áreas de talud no aprovechable” por lo que el área no invadida suma 16 mil 560.485 m2.
El 26 de febrero, el IMPLAN emitió el oficio DG-0473-2026, en el que señala que la zona en que se encuentra el predio tiene “déficit de equipamiento urbano; sin embargo, la superficie del predio analizado no cumple con los requisitos mínimos para desarrollar” una secundaria técnica, un centro social popular, un centro de desarrollo comunitario, ni una plaza cívica, por lo que considera factible la donación.
El otro predio donado al INSUS tiene clave catastral BZ-089-004, una superficie de 10,267.08 m2, y está ubicado en la calle del Pastizal, del fraccionamiento Margarita Residencial, en la delegación la Presa Este. Su valor comercial es 12 millones 738 mil pesos, y originalmente fue donado al municipio por la desarrolladora EXE Inmobiliaria.
Según el PDUCPT 2010-2030, el predio se encuentra en un subsector no compatible con vivienda multifamiliar vertical y horizontal, y en caso de que se proponga un conjunto habitacional de media y/o alta densidad deberá solicitarse el estudio de impacto urbano.
Al Infonavit le fue donado el predio con clave catastral WS-504-076, ubicado en el Lote 76, manzana 504, de la colonia Francisco Zarco, en la delegación San Antonio de los Buenos, comuna superficie de ocho mil 231.42 m2, con un valor comercial de 10 millones 395 mil pesos.
El monto donado por el Ayuntamiento al Programa de Vivienda para el Bienestar aumenta si se considera que, a finales de 2025, se aprobó la donación de un predio con clave catastral WS-504-086, en la colonia Francisco Zarco, con un valor fiscal de 16 millones 525 mil 319 pesos.
El artículo transitorio de los Acuerdos de Cabildo establece que si el bien entregado no se utiliza para lo que está solicitándose, deberá regresarse al patrimonio municipal en un periodo de dos años. Ello, a propuesta de la regidora Arana Cruz.
