* Alcalde Burgueño dijo que renta y tiene los ingresos necesarios para cubrir el alquiler. Asegura que su sueldo reportado en la Plataforma Nacional de Transparencia “ni siquiera es esa cantidad”
* De acuerdo a un documento oficial, la remuneración bruta del alcalde de Tijuana son 126 mil 206 pesos; pero, una vez descontados impuestos y otros conceptos, queda en 51 mil 112 pesos al mes
* En la Privada Dalias, donde reside el morenista, en una residencia que no está registrada a su nombre, las rentas fluctúan entre los 59 mil y los 200 mil pesos
* Ismael Burgueño es propietario de dos modestos bienes, que, en conjunto, tienen un valor de 1 millón 288 mil pesos
* El padre del alcalde, Modesto Burgueño, en cambio, es propietario de 19 bienes inmuebles; lo fue de 31, pero vendió o donó algunos
* Cinco propiedades las ha adquirido el también maestro de escuela, por prescripción positiva
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Propietario de dos modestos inmuebles, uno con valor de 461 mil pesos y otro arriba de los 800 mil, Ismael Burgueño Ruiz, el alcalde de Tijuana, vive en una exclusiva zona de la ciudad en una residencia que no aparece registrada a su nombre, y que, de acuerdo a agencias inmobiliarias, el costo menor por un arrendamiento en la privilegiada demarcación supera los 59 mil pesos mensuales.
Considerando la información relevante sobre las percepciones del presidente municipal, no le alcanzaría para pagar ese alquiler.
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Ubicada en avenida de las Flores, esquina con Espirea, dentro de la Privada Dalias en el fraccionamiento Hacienda Agua Caliente de Tijuana, con acceso controlado, la zona se vende como uno “de los Fraccionamientos Más Exclusivos”, “ubicado en la zona dorada de Tijuana”, “una propiedad que redefine el concepto de hogar contemporáneo” y “el arte de vivir con distinción”, “una residencia donde la amplitud y la seguridad convergen”, “con una arquitectura pensada en la comodidad y el lujo funcional, cada detalle ha sido seleccionado para quienes no aceptan menos que la excelencia”, con un “diseño moderno que combina lujo, comodidad y funcionalidad en una ubicación privilegiada”.
En breve, la zona es definida como una “zona residencial de estrato socioeconómico alto, y proliferación de desarrollos inmobiliarios de lujo, con altos valores catastrales y comerciales, usualmente comercializadas en dólares”.
La renta de una residencia en Hacienda Agua Caliente, como donde actualmente reside el alcalde Ismael Burgueño, va de los tres mil 500 dólares a los 16 mil dólares, según las dimensiones de terreno y construcción, en base a la oferta y demanda de agencias inmobiliarias.
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Es decir, el alcalde de Tijuana vive en una zona donde la renta fluctúa entre los 59 mil 500 pesos y los 272 mil pesos mensuales. A la compra, una casa de tres recámaras inicia en los 17 millones de pesos, contra una de seis recámaras que alcanzaría los 45 millones de pesos.
Asumiendo que la casa que habita el alcalde de Tijuana en la Privada Dalias de Hacienda Agua Caliente es rentada, y el arrendamiento es el más bajo, el de 59 mil 500 pesos, únicamente con su sueldo como alcalde, no le alcanzaría al presidente municipal para pagar tal cantidad mensual, pues de acuerdo a un documento en poder de ZETA (dado que la percepción económica de Burgueño no es pública en la plataforma de Transparencia del Ayuntamiento de la ciudad), el edil tiene un salario de 126 mil 206 pesos con 98 centavos de remuneración mensual bruta, pero el mismo documento indica que su percepción neta -es decir, ya descontados impuestos y otros créditos o beneficios- es de 51 mil 112 mil pesos con 26 centavos al mes.
El acceso al residencial Hacienda Agua Caliente es restringido en la Privada Dalias, donde reside el alcalde de Tijuana. Una reja, una caseta de seguridad, pluma y guardias resguardan la entrada exclusiva para residentes y visitantes de estos. Sin embargo, dada la geografía de la zona, hay espacios desde los cuales se puede observar la casa del edil tijuanense.
Lo primero que llama la atención es la seguridad alrededor del lujoso inmueble: pick ups, camionetas y vehículos característicos de los escoltas oficiales del Ayuntamiento de Tijuana. ZETA visitó la zona el miércoles 22 de abril a las 12:30 del mediodía, y el jueves siguiente a las 08:50 horas; en ambas ocasiones se pudo observar, estacionadas, frente al domicilio, en la banqueta del parque que tiene como paisaje frontal, cinco unidades de escoltas (tres camionetas oscuras y dos sedan blancos).
Esta residencia de la avenida De las Flores y Espirea #6082, antes #9, en el fraccionamiento Hacienda Agua Caliente, fue adquirida en junio del 2015 por Nayeli Carmona, quien pagó 12 mil dólares a la fraccionadora, y para la construcción de la casa la propietaria adquirió un crédito por dos millones 500 mil pesos mexicanos en ScotiaBank, en octubre del mismo 2015. El inmueble aparece registrado de la siguiente manera:
* Folio real: 1211385.
* Predio urbano, lote 9A, manzana 208, fraccionamiento Agua Caliente 2ª Etapa.
* Superficie: 328.351 m2.
* Clave Catastral: CX-208-009.
Como el alcalde de Tijuana no ha sido denunciado, debe estar habitando el inmueble con consentimiento de la dueña, y según el Código Civil sólo puede ocupar esa vivienda bajo dos escenarios:
1.- El comodato, donde el casero le permite vivir gratuitamente. Pero si ese tipo de regalo o dádiva es aceptado por un funcionario público, se pueden configurar los delitos de “cohecho pasivo impropio” o “soborno indirecto” porque se crean conflicto de intereses.
2.- Con la obligación de pagar renta. El tema aquí es que, de acuerdo a la última publicación en la Plataforma Nacional de Transparencia, fechado el 31 de diciembre del 2025, el alcalde Ismael Burgueño percibe un sueldo neto que apenas rebasa los 51 mil pesos.
De estarlos pagando, significaría que el patrimonio del servidor público en apenas dos años ha aumentado de manera incongruente con sus percepciones legales, porque ese nivel de vida no corresponde a sus ingresos, lo que se convertía en un tema que debe ser investigado.
AUSTERIDAD… EN 2016; LAS DOS PROPIEDADES DE BURGUEÑO
Considerando las altas sumas económicas que cuesta rentar o adquirir una vivienda en la exclusiva zona residencial en la que reside el alcalde de Tijuana, tal acción va contra la política de austeridad a la que apela a propios y extraños la Presidenta de la República, Claudia Sheinbaum Pardo, e incluso contra el decálogo que la mandataria nacional presentó a Morena con miras a las elecciones de 2027, y en el que sentenció:
“Quien aspire a representar a Morena debe practicar la austeridad republicana como forma de vida y principio de acción pública, conducirse con sobriedad y sin ostentaciones y ejercer el poder con honestidad, humildad, sencillez y vocación de servir”.
En los lineamientos establecidos por el Consejo Nacional de Morena, para los aspirantes a cargos de elección popular, enfatizaron el tema de la austeridad. Nada de primera clase en viajes aéreos, ni aviones privados, no automóviles blindados, ni seguridad privada- a menos que se justifique-, no ostentar joyas o ropas de marcas exclusivas, ni autos o propiedades de alto valor. Porque les pueden retirar la candidatura y hasta expulsar del partido.
Como candidato a alcalde de Tijuana por Morena, en 2016 un medio local entrevistó al maestro Ismael Burgueño Ruiz, en su sobrio domicilio, ubicado en la colonia Buenos Aires Sur, cerca del bulevar Cucapah en Tijuana. Las empresas dedicadas a la renta-venta de propiedades, clasifican la zona como una comunidad “con estrato socioeconómico medio-bajo a medio, donde predominan viviendas de construcción tradicional con precios de venta actuales de los tres y cuatro millones de pesos en fraccionamientos”.
Revisado el Registro Público de la Propiedad y el Comercio (RPPC) de Baja California, se encontraron dos inmuebles inscritos a nombre de Burgueño, nada ostentosos. Uno donado y otro vendido por sus padres, los también maestros, Modesto Burgueños Nieblas y Noemi Ruiz Núñez:
1.- La unidad 102 módulo 5, Condominio Conjunto Habitacional Volcanes I, delegación La Mesa de Tijuana.
* Anotada bajo la escritura pública 131063 del volumen número 3342 de fecha 20 de mayo de 2010, teniendo como vendedores a Modesto Burgueños Nieblas y Noemi Ruiz Núñez, y comprador a Ismael Burgueño Ruiz.
* Folio real: 1293268.
* Superficie: 65.475 m2.
* Clave catastral: BI-050- 512.
* Valor de la operación: $461,000.00 pesos moneda nacional.
(Antecedentes: partida 5617856 sección civil acto contrato de compraventa; fecha de inscripción 21/08/2008).
Sin embargo, en el RPPC no existe información de que el departamento se haya vendido, aunque los servicios públicos aparecen a nombre de un hombre de apellido Morelia, el sujeto a quien el matrimonio Burgueño Ruiz, compró el departamento por 280 mil pesos, dos años antes, en 2008.
2.- El segundo inmueble registrado a nombre del alcalde se ubica en la calle Margaritas de colonia Jardín Dorado, apuntado como un contrato de donación, bajo la escritura número 40245 del volumen número 545, de fecha 6 de septiembre de 2012. Los donantes son Modesto Burgueño Nieblas y Noemi Ruiz Núñez y el donatario Ismael Burgueño Ruiz.
* Folio real: 896950.
* Predio urbano, lote 34, manzana 29, en avenida Margaritas noroeste, colonia Poblado Chilpancingo zona 1 (Jardín Dorado), sin construcciones.
* Superficie: 200.00 m2.
* Clave catastral: EB-029-034.
* Valor del avaluó $827,100.00 pesos moneda nacional.
(Disposición especial: el inmueble antes descrito catastralmente se identifica como lote 34, manzana 29, de la colonia Jardín Dorado. Antecedentes: partida 5593278 sección civil acto contrato de compraventa; fecha de inscripción 08/05/2008).
En este predio, el padre del alcalde de Tijuana, aparece aún como responsable de pagar los servicios.
LOS REGISTROS DE MODESTO: LOS 19 INMUEBLES DEL PAPÁ DEL ALCALDE
Considerando que las dos propiedades registradas a nombre del alcalde le fueron vendidas o donadas por sus padres, en la revisión del Registro Público quedó claro que el padre del aspirante a la candidatura a la gubernatura por Morena, pudo rentarle o venderle otros espacios de vivienda sobrios. Porque los Burgueño, encabezados por el patriarca, son dueños de numerosos inmuebles: 31, para ser específicos.
A partir de 1984, el Registro Público de la Propiedad ha inscrito al Maestro Modesto Burgueño Nieblas como dueño de 31 inmuebles: dos adquiridos en los años ochenta; 23 entre el año 2000 y el 2015; y seis después del 2016, año en que su hijo Ismael ingresó a la política. La mayoría están ubicado en condominios de maestros o en la Zona Este de Tijuana.
De las 31 propiedades, seis las vendió, donó o compró a sus tres hijos; otras seis las vendió a particulares; conforme a los datos del RPPCBC, aún permanece como dueño de 19 inmuebles, de los cuales cinco fueron adquiridos por “prescripción positiva”.
DOS TRANSACCIONES CON CADA HIJO
El 26 de noviembre del 2008, el maestro compró a Miriam Cota, en la colonia Buenos Aires, un predio de 310.98 m2, por 295 mil pesos. Y en marzo del 2019, registró que se lo vendió a su hijo del mismo nombre. Ese año, el joven Modesto Burgueño Ruiz solicitó y le otorgaron un crédito por un millón 614 mil 999 pesos para comprar la mencionada propiedad (folio real: 903281).
En febrero 2010, Rosario Álvarez le vendió al patriarca de los Burgueño un condominio en FOVISSSTE Volcanes III por 330 mil pesos. En junio del 2012, se lo vendió a su hijo Modesto por 348 mil 539.74 pesos (folio real: 1293136).
En el caso de su hija Mónica, el 12 de abril del 2004, el señor Modesto Burgueño padre recibió la “transmisión de propiedad en ejecución de fideicomiso” de un condominio de 88.17 m2 con estacionamiento de 18 m2 en el fraccionamiento FOVISSSTE, de la delegación Mesa de Otay (folio real: 1291840).
En julio del 2006, Mónica Burgueño se lo compró; para adquirirlo, solicitó y obtuvo un crédito por 424 mil pesos de Hipotecaria Vanguardia, una empresa fundada en 2003, radicada en Cuernavaca.
Y el 2 de febrero del 2022, Karime Velazco, representando a Mónica Burgueño, le vendió a Modesto Burgeño Nieblas, por un millón 250 mil pesos, una unidad con superficie de 222.13 m2 en Urbi Quinta del Cedro (folio real:1409431).
CINCO PROPIEDADES ADQUIRIDAS POR PRESCRIPCIÓN POSITIVA
La prescripción positiva aplica cuando el adquirente demuestra la posesión y ocupación pacífica de un inmueble “continua y pública” con buena fe por cinco años, o 10 años sin ella.
Por las fechas, Burgueño Nieblas acreditó la posesión de más de un inmueble al mismo tiempo, hasta tenerlos bajo ese régimen:
* 7 de noviembre del 2023: Por prescripción el juzgado Cuarto Civil, a cargo de Michelle Corona Navarro, le entregó un departamento valuado en 605 mil pesos en Condominio Geranios, Nueva Tijuana (folio real: 1231613).
* 11 de enero del 2019: Le entregaron por prescripción, un lote de 352 m2 -que actualmente tiene departamentos- con valor de operación de 706 mil pesos, en la colonia Anexa 20 de Noviembre (folio real: 1566863).
* 8 de noviembre de 2016: Demandó a María Castillo Vda. de Gilbert, y el juez mixto de primera instancia, Humberto Tamayo, le concedió la prescripción en noviembre del 2021 -la habían inscrito en el 2000-, de un lote de 312 m2 en la avenida Hermosa en Lomas de Rosarito, municipio de Rosarito (folio real:1537227).
* 31 de octubre del 2008: La jueza Lydia García, le prescribió dos terrenos contiguos en la calle del Tule del Ejido Chilpancingo, de 160 m2 cada uno con valor de 157 mil pesos cada predio (los predios estan registrados con folio real: 897216 y folio real: 897342).
