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s谩bado, septiembre 30, 2023
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Luchan contra condominio y por acceso a la playa

La obra fue suspendida por incumplir con una condicionante en su dictamen de uso de suelo y orden de un juez en juicio de amparo, sin embargo, los sellos se retiraron por mandato del Tribunal de Justicia Administrativa y al negarse la suspensi贸n definitiva

Integrantes de la Asociaci贸n de Colonos Zona Playitas reclamaron lo que consideran graves omisiones de la autoridad municipal, como el Instituto Municipal de Investigaci贸n y Planeaci贸n (IMIP) y la Direcci贸n de Administraci贸n Urbana, Ecolog铆a y Medio Ambiente, al autorizar la construcci贸n de una torre de 10 niveles con 40 departamentos para renta.


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Expusieron que, en los permisos catastrales de factibilidad y dictamen de uso de suelo, existe 鈥渦na situaci贸n claramente fuera de normatividad e incongruente鈥, ya que el Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Poblaci贸n de Ensenada (PDUCPE) establece una densidad habitacional baja, no multifamiliar alta.

Dentro del incidente de suspensi贸n 244/2021-IV ante el Juzgado Noveno de Distrito, se expone que el 14 de abril de 2020, el IMIP aval贸 el estudio de impacto urbano y vial en modalidad de ponderaci贸n de densidades, realizado por FAD Terra y relativo a la construcci贸n de torre de 10 niveles con 40 departamentos para renta.

Lo anterior -reclam贸 la parte quejosa-, pese a la omisi贸n de las autoridades municipales de inspeccionar, vigilar, requerir y garantizar que el dictamen t茅cnico del IMIP en el que se aval贸 el estudio de impacto urbano, condicionara el cambio de uso de suelo, cambio de densidad, estudio de impacto vial, Manifiesto de Impacto Ambiental, entre otros.


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A consideraci贸n de los vecinos, incrementar la densidad habitacional en una zona que ya cuenta con hoteles y desarrollos, vendr谩 a complicar m谩s el tema de movilidad, estacionamientos, abastecimiento de agua, alcantarillado e inseguridad.

La zona del corredor costero, desde el puerto hasta El Sauzal, es la m谩s conflictiva, sin embargo, en el PDUCPE no se garantizan cambios ahora que est谩 a discusi贸n el documento. 鈥淪i bien, el IMIP lleva a帽os emitiendo opiniones t茅cnicas, no estamos seguros que opine correctamente鈥, sostuvieron.

OBTIENEN SUSPENSI脫N PROVISIONAL, NO AS脥 LA DEFINITIVA

Los vecinos obtuvieron del Juzgado Noveno de Distrito una suspensi贸n provisional para que el Ayuntamiento tomara las medidas conducentes y garantizara el acceso peatonal hacia la playa en la zona donde se construye la torre a cargo de la empresa FAD Terra.

El 28 de junio de 2021, el juez Miguel Le贸n Bio concedi贸 la suspensi贸n provisional para efecto de que las autoridades responsables tomen las medidas conducentes para que el estudio de impacto urbano y vial contemple el acceso peatonal de cuando menos dos metros de ancho, libre y gratuito desde la v铆a p煤blica colindante hasta la Zona Federal Mar铆timo Terrestre, respetando el Art铆culo 22 bis del Reglamento de la Ley de Edificaciones del Municipio de Ensenada.

De no concederse en esos t茅rminos y construirse por completo la obra sin adoptar las medidas que garantice en su anteproyecto un acceso peatonal libre y sin costo para ciudadanos, desde la v铆a p煤blica colindante con el predio de referencia hasta la Zona Federal Mar铆timo Terrestre, causar铆a un da帽o inminente e irreparable a la parte quejosa, pues no se permitir铆a de manera permanente el acceso a la zona, resolvi贸 el togado.

El Art铆culo 22 bis del reglamento, establece que para el caso de predios que colinden directamente con Zona Federal Mar铆timo Terrestre y no cuenten con edificaciones previas debidamente autorizadas por la Direcci贸n (de Administraci贸n Urbana, Ecolog铆a y Medio Ambiente), la factibilidad y el dictamen de uso de suelo no podr谩n ser otorgados, a menos que el solicitante garantice en su anteproyecto un acceso peatonal libre y sin costo para ciudadanos, desde la v铆a p煤blica colindante con el predio, o hasta la Zona Federal Mar铆timo Terrestre, de cuando menos dos metros de ancho y del largo que resulte desde los l铆mites de la propiedad con la v铆a p煤blica y hasta la Zona Federal Mar铆timo Terrestre.

Dicho acceso deber谩 ser claramente delimitado en el anteproyecto, formato y memorias correspondientes y no podr谩 ser modificado una vez realizada la edificaci贸n.

El jueves 1 de julio, la Direcci贸n de Administraci贸n Urbana, Ecolog铆a y Medio Ambiente suspendi贸 la obra ubicada en el Kil贸metro 108+823, clave catastral ZP-100-008, por incumplir con una condicionante en su dictamen de uso de suelo, coloc谩ndose sellos de 鈥淥bra suspendida鈥.

Por su parte, FAD Terra present贸 ante la Tercera Sala del Tribunal Estatal de Justicia Administrativa del Estado de Baja California, juicio de nulidad contra la suspensi贸n otorgada por la Direcci贸n de Administraci贸n Urbana, Ecolog铆a y Medio Ambiente; en tal juicio se otorg贸 a la empresa suspensi贸n definitiva, para efecto que las cosas se mantengan en el estado que se encontraban hasta antes del dictado de la medida cautelar y para que de forma inmediata, el director de la dependencia municipal ordenara el retiro de los sellos de clausura.

El 6 de julio se llev贸 a cabo la audiencia incidental en seguimiento al juicio de amparo promovida por los vecinos del inmueble contra los permisos otorgados a FAD Terra.

Posteriormente, el Juez de Distrito notific贸 a la Direcci贸n de Administraci贸n Urbana, Ecolog铆a y Medio Ambiente, que dentro del juicio de amparo en el incidente de suspensi贸n se hab铆a negado la suspensi贸n definitiva al quejoso, por lo cual, en acato a esa negativa de suspensi贸n, la autoridad municipal retir贸 los sellos el mi茅rcoles 7.

Autor(a)

Marco A. Flores
Marco A. Flores
Egresado de la licenciatura en ciencias de la comunicaci贸n por la Universidad Aut贸noma de Baja California. Ha sido reportero y jefe de informaci贸n en diversos medios impresos, digitales y radiof贸nicos desde el 2007. Reportero del Semanario Zeta desde el a帽o 2018.
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