En relación a la nota publicada en la versión digital de ZETA el pasado 6 de junio, titulada: “Vecinos de Los Olivos exigen al XXV Ayuntamiento frenar construcción por afectaciones a viviendas”, en la que habitantes del fraccionamiento Los Olivos solicitaban al municipio frenar la construcción de seis casas ubicada entre calle Aries y Géminis, que según ellos provocan daños estructurales a varias casas contiguas (cuarteaduras en techos, paredes y bardas); el Licenciado Jesús Rodolfo Cruz Sandoval, representante de la propietaria de la edificación señalada, realizó algunas precisiones.
El Licenciado Cruz explicó que los seis terrenos (lotes 24, 25, 26, 27, 28 y 29) donde se edifica la construcción de su representada, fueron adquiridos por otra persona (de iniciales M.S.F.C.) en 2018, a través de una prescripción y después ésta le cedió los derechos sobre ellos a su representada, quien inició la construcción referida en 2022.
Según un documento con fecha del 8 de junio del presente año, compartido a ZETA por el Licenciado Cruz, dirigido al hoy alcalde con licencia, Ismael Burgueño Ruiz, entre el 22 y 25 de agosto de 2023, la Dirección de Edificación expidió las licencias de construcción: LM2023A120, LM2023A121, LM2023A122, LM2023A123, LM2023A124 y LM2023A131 a nombre de M.S.F.C., autorizando una casa habitación de tres niveles más terraza en una superficie de 403.60 metros cuadrados, en los lotes 24 al 29, manzana 21 del fraccionamiento Los Olivos.
En dicho documento también se le solicitaba al edil con licencia la intervención y regularización de dichas licencias, “así como respecto de actos de intimidación, agresiones y exigencias económicas indebidas por parte de Héctor Ignacio Montaño Velasco y su señora madre”.
Esto último porque, según los antecedentes expuestos en el escrito, el Licenciado Cruz y su representada denunciaron penalmente por despojo (NUC 0204-2022-13049) a Héctor y su madre, querella que el 24 de abril del presente año derivó en la restitución voluntaria de los terrenos invadidos: 26.33 metros cuadrados en lote 24 y 36.12 metros cuadrados en lote 25 (donde se ubica la vivienda 43-A habitada por Montaño y su familia). Asimismo, se señala a Velasco de mantener una conducta agresiva y hostigadora, violando sistemáticamente la orden de restricción impuesta en su contra, a pesar de haber realizado la restitución voluntaria del predio.
También, se indica que en el Acta de Deslinde emitida por la Dirección de Catastro el 13 de abril de 2022, se documentó oficialmente la invasión de terrenos provenientes del lote 4 hacia los lotes 24 y 25, cuyas irregularidades catastrales involucran al lote 3 y predios relacionados con una de las vecinas, con quién Cruz y su representada celebraron un Acuerdo Reparatorio el 28 de agosto de 2024, en el que se acordó “un pago equitativo, desistimiento mutuo y reglas claras para la ejecución de obras de soporte estructural, respetando los derechos de ambas partes”.
Respecto a las afectaciones supuestamente provocadas por la obra a viviendas colindantes, manifestadas por residentes del fraccionamiento, el abogado rechazó que se hayan generado por la edificación, sino que mencionó que probablemente dichos inmuebles fueron ampliados sin seguir las normas de construcción, por lo que: “no es porque nosotros estemos empujando, sino porque la falta de tener un ingeniero estructurista, licencia de construcción o presentar un plano de construcción con ingeniero, con arquitecto ante el municipio, esos son los problemas que siempre van a haber”.
Sobre el temor que manifestaron vecinos por la posibilidad de supuestos más daños generados por la edificación, Cruz detalló que debido a la falta de firmeza detectada en los seis predios tras realizar estudios de suelo, se diseñó un plan de anclaje basado en cuatro muros de contención (con espesores de hasta 40 centímetros), y pilotes para garantizar que la estructura sea inamovible.
“Nos hacen estudios y dentro de esos estudios nos dicen que esos terrenos no tenían firmeza para llevar a cabo la construcción que se iba a llevar al principio. La construcción original era construir sobre el mismo terreno sin tocarlo. Entonces se hizo como un tipo de escalón. Estructuralmente es imposible que esa casa se mueva, porque está construida sobre cuatro muros de contención. La parte de arriba tienes un muro de contención, que es donde empieza la calle Géminis; después de ahí tienes un intermedio y luego tienes pilotes, en la parte de arriba, entonces ya estás anclado; después tienes un muro de contención que baja seis metros en el primer corte, y ese baja seis metros con un espesor de muro de 40 centímetros. O sea, a ese muro jamás le va a pasar nada”, detalló Cruz Sandoval.
Finalmente, el abogado negó que Protección Civil haya clausurado la construcción como mencionó Montaño, afirmando que cuentan con licencias vigentes y que se encuentra dentro del marco legal, aclarando que las intervenciones de la autoridad han sido únicamente inspecciones de rutina enfocadas más en la seguridad de los trabajadores y salidas de emergencia, no en la estructura.
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