Hasta en 50% podría aumentar el impuesto predial en algunas zonas de Playas de Rosarito para 2027, si el Congreso de Baja California aprueba el presupuesto de ingresos que envió el Cabildo durante la tarde del martes 10 de noviembre, con ocho votos a favor y cuatro en contra. De consumarse, sería el segundo aumento anual significativo durante la administración de Rocío Adame.
Aunque todos los regidores reconocen que Playas de Rosarito necesita presupuesto para los proyectos de crecimiento y mantenimiento, “el tiempo y las formas no le dan seriedad a estos temas”, dijo Alan Bautista, regidor del Partido Verde en Playas de Rosarito, quien votó en contra junto con su correligionaria Joanna Eugenia Garay, el priista Ricardo Martínez y el síndico Ricardo Alberto Bejarano.
“Rosarito necesita de mayores recursos… pero eso no significa que vamos a aprobar cualquier propuesta… Esta iniciativa se pasó de manera electrónica el domingo, el lunes en comisiones y se aprobó el día de hoy. Las prisas pueden incluir errores y este es el caso”, razonó Alan Bautista antes de emitir su voto en contra.
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La alcaldesa Rocío Adame le respondió que los nuevos incrementos habían sido justificados.
“Fueron casi trece sesiones para llegar y determinar estos parámetros. Decirles a la comunidad que hicimos un trabajo exhaustivo lo principal para nosotros es tener las posibilidades de mejorar todo lo que se pueda en esta ley de ingresos. Comentarte Síndico que fuiste convocado, aunque no eres parte de la comisión, dejamos en consideración”, respondió Adame.
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Sería el segundo aumento al predial
En términos generales, en 2025 se aprobó un aumento promedio de 21% en el impuesto predial, luego de siete años de incrementos relacionados con la inflación y ajustes por zona. Ahora, lo que se reajustó fue la tabla de valores, lo que podría representar un aumento superior al 50% en algunas zonas.
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El regidor Bautista ejemplificó con el caso de Colinas de Mazatlán: de 2026 a 2027, el valor pasó de mil 82 pesos por metro cuadrado a mil 694 pesos para 2027, en caso de que el Congreso estatal apruebe la Ley de Ingresos. Esto representa un aumento de 56% en el valor por metro cuadrado.
La regidora con licencia Stephanie Esquivel explicó: “por ejemplo en Real de Rosarito subió 31 pesos, por ejemplo. Hubo casos de dos mil pesos a nueve mil, depende de la zona y los niveles”, dijo a ZETA.
“El valor de zona homogénea, el valor por metro cuadrado y se multiplica por los metros que posees y lo multiplicas por la tasa que corresponde, ya sea 2.75%, que es la tabla comercial… si sube el valor de la tierra, pues el valor va a subir”, explicó el regidor Bautista sobre la fórmula. “Algunas subieron la tasa inflacionaria que es el 3%, pero otras que incluso estuvieron sobrevaloradas en 2026 y se hicieron modificaciones”, precisó.
Las formas y la informalidad
La prisa por aprobar la tabla y el poco tiempo para socializar el nuevo ajuste son los motivos de inconformidad de los tres regidores y el síndico.
“Ya nos pasó el año pasado que no consideramos a ciertos sectores de la sociedad y socializarlo”, expresó Bautista.
“La información y el dictamen nos lo envían el domingo sin acuse de recibo ni la revisión exhaustiva de más de 135 páginas con información relevante… se le dio dos horas de revisión… y luego su aprobación del día martes”, explicó el regidor Bautista.
El Ayuntamiento explica los ajustes
Lo que el Cabildo del 10.º Ayuntamiento de Playas de Rosarito aprobó fue la Tabla de Valores Catastrales Unitarios Base del Impuesto Predial para el ejercicio fiscal 2027, resultado del trabajo del Consejo Municipal de Catastro Inmobiliario (Comuci), que realizó 11 sesiones de trabajo y tres mesas técnicas para revisar las condiciones de los distintos sectores y establecer criterios de valoración.
El propósito es que los terrenos sean valorados de acuerdo con su ubicación, entorno y actividad, diferenciando, por ejemplo, las zonas habitacionales de los espacios destinados al comercio.
“Uno de los cambios importantes corresponde al bulevar Benito Juárez, donde se establecieron tres zonas para identificar sus corredores comerciales: norte, centro y sur. Esto permitirá considerar de manera diferenciada los terrenos ubicados frente a esta vialidad, de acuerdo con el tramo en el que se encuentren”, se explica en el comunicado de prensa.
En el comunicado oficial se explica que, para los terrenos ubicados frente al bulevar Benito Juárez:
“En el tramo que comprende desde la colonia Echeverría hasta el Hotel Rosarito, para los predios con una profundidad de hasta 30 metros desde el bulevar, se aplicará un factor de 1.5 sobre el valor de la zona correspondiente. En el tramo norte, desde los puentes del entronque de las carreteras Libre y Escénica hasta Plan Libertador, en el límite con Tijuana, se aplicará un factor de 1.25, bajo el mismo criterio de profundidad”, se lee.
Otros aumentos en derechos
Entre los conceptos que el Cabildo aprobó también se encuentran nuevos ajustes e incrementos en impuestos y derechos, como el pago por la revisión de Bomberos a los negocios de bebidas embriagantes.
“Cambió de 2025 de 45 UMAS a 2026 a más de 255.94 UMAS, que considerando que es de 117.31 unidades para revisión de giro comercial de venta de bebidas, pasó de costar cinco mil a más de 30 mil el derecho de bomberos”, comparó Bautista, quien anteriormente fue presidente de la Cámara Nacional de la Industria de Restaurantes y Alimentos Condimentados (Canirac) en Rosarito.
Otro ejemplo es la comparación del cobro de derechos por producciones cinematográficas: “En el resto del Estado están alrededor de 45 UMAS y en Rosarito está en 200 UMAS para películas y 100 UMAS para series”, contrastó el regidor.
“No hay apoyos a la formalidad de los negocios, aunque hay una actividad de barrio, pero el 50% es de actividad de turismo y comercio”, reclamó.
La decisión estará en el Congreso
Por ley, los cabildos de Baja California deben aprobar y enviar sus leyes de ingresos antes del 15 de noviembre. El Congreso de Baja California deberá aprobarlas o rechazarlas antes del 31 de diciembre, para que entren en vigor el primero de enero del próximo año.
