Vecinos de Hacienda Agua Caliente denuncian irregularidades en cambios de uso de suelo en Tijuana, acusando que nuevos desarrollos multifamiliares saturan la infraestructura y violan amparos federales sin consulta ciudadana
Vecinos e integrantes de la Asociación de Vecinos Hacienda Agua Caliente A.C. de Tijuana, denunciaron este lunes 18 de mayo presuntas irregularidades en el otorgamiento de cambios de uso de suelo para desarrollos habitacionales y comerciales.
“La infraestructura de agua, de luz, no soporta desarrollos múltiples, no está diseñada para eso. Aquí está todavía más o menos, pero en el momento que se permita uno, lo que estamos peleando sobre todo es el precedente. Aquí quieren estar haciendo edificios y edificios, al rato vamos a estar como en la Cacho, Chapultepec. Estamos luchando contra la contaminación de un cambio de uso de suelo, contra la distorsión del uso de suelo unifamiliar para el que la agente invirtió aquí en su momento”, señaló Juan Marcos Gutiérrez, abogado de la asociación.
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Ejemplo de estos desarrollos es ALTUM, un complejo de 37 viviendas en la Zona de Las Plazas, el cual, según vecinos, cambió el uso de suelo de unifamiliar a multifamiliar, a pesar de que el Reglamento de Zonificación y Usos de Suelo indica que cualquier cambio dentro de los fraccionamientos debe consultarse y contar con la autorización de los residentes, lo que no se hizo, motivo por el que interpusieron un amparo contra ENCASA, quien realiza la construcción.
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“Están violando el uso de suelo unifamiliar, transformándolo a fuerzas en multifamiliar, sin que el fraccionamiento haya sido diseñado para soportar esa carga”, acusó el litigante.
A pesar de que los vecinos obtuvieron el amparo federal, respaldado por una sentencia de un Tribunal Colegiado que obliga a la Dirección de Administración Urbana del Ayuntamiento de Tijuana (DAU) a realizar una consulta vecinal antes de autorizar cualquier modificación, la autoridad municipal ha pateado el bote y tras tres años de disputa legal, los desarrolladores prácticamente terminaron la obra, beneficiados por una controvertida suspensión emitida por el Tribunal Estatal de Justicia Administrativa (TEJA), la cual contradice abiertamente la orden de la justicia federal.
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Para los residentes, el problema va más allá de la estética urbana; se trata de calidad de vida. Alma Flores, presidenta de la asociación, advirtió que la infraestructura de la zona ya se encuentra rebasada, registrando apagones constantes, fallas en el drenaje y tandeos de agua no programados por la CESPT.
“Es como una vivienda preparada para cinco personas que repentinamente debe albergar a 30; la infraestructura simplemente no va a aguantar”, comparó Flores.
Los colonos denunciaron que, al amparo de las omisiones municipales, una residencia del fraccionamiento fue convertida en la Notaría Pública No.43, sin contar con licencia de operación, por lo que la denunciaron y la Sindicatura Municipal tuvo que intervenir, iniciando una investigación, confirmando la falta de licencia, motivo por el que fue clausurada el pasado viernes 15 de mayo.
“Somos los autores de la denuncia, porque, de nueva cuenta, toda esta avenida, salvo algunas excepciones, son lotes unifamiliares tienen una declaratoria de casa unifamiliar. Entonces, no puede por sus pistolas la notaria volverlo comercial”, expresó el licenciado Juan Marcos.
Finalmente, los vecinos de Hacienda Agua Caliente fueron claros: no hay oposición al progreso de Tijuana, sino a la ilegalidad.
“Lo que queremos es que se respeten los acuerdos de fraccionamiento, que se haga la consulta. Si la mayoría de los vecinos está de acuerdo, entonces que se haga conforme a la ley y con transparencia”, remató Alma Flores.
