Han pasado diez años desde que una familia entregó el primer enganche para la compra de un condominio de lujo en el complejo habitacional Viento, en Ensenada, y a seis años del compromiso de entrega el proyecto continúa inconcluso.
Otros compradores que sí decidieron aceptar los departamentos en las condiciones actuales, y que ya escrituraron, reconocen que el entorno no era como lo esperaban y por necesidad están en medio de un edificio a medio terminar.
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Guillermo Cantú, encargado de vendedores de Viento a través de la moral Inmovitur S.A. de C.V., reconoció que han sufrido atrasos en el avance de obra, pero aseguró que están a una semana de iniciar con la construcción de la segunda de tres torres que comprenden el complejo habitacional.
Como respaldo presentó el comprobante de una prórroga de la licencia de construcción, la cual fue tramitada el 4 de abril del 2026 ante la Dirección de Administración Urbana, Ecología y Medio Ambiente. Estimó que en un año estarían terminando la segunda torre y en 18 meses la tercera torre.
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La empresa realizó en 2009 un evento formal para anunciar la colocación de la primera piedra.
El complejo inmobiliario se ubica en el kilómetro 4 de la carretera Ensenada – Tijuana, dentro de la delegación El Sauzal, y hace una década, a los compradores se les prometió la entrega de condominios con un costo de mínimo cuatro millones de pesos.
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Una de las afectadas contó que ella invirtió el dinero de su retiro, luego de años de trabajo en el sector público, para cubrir el anticipo y que siempre fue puntual en el pago de las mensualidades.
“Ahora me ofrecen un departamento sin terminar, en un edificio que apenas tiene una tercera parte de avance, con el argumento de que las entregas serían parciales. En ninguna parte del contrato se establece una entrega por parcialidades”, reclamó la compradora, quien solicitó el anonimato por razones legales.
En el contrato se ofrecía mármol en habitaciones, baños y balcones; sin embargo, aseguran que se les entregaron losetas de otro material. Al instalar pantallas en las paredes, detectaron que detrás del acabado ligero había madera reutilizada. Además, los barandales difieren del diseño original y, según los afectados, representan un riesgo.
“Cabe un niño entre las rejas”, advirtió otro de los compradores.
Los afectados esperaban recibir las propiedades completas en 2020, y a simple vista, calcularon, el proyecto presenta menos del 30 por ciento de avance respecto a lo ofrecido.
En caso de continuar con el proyecto, los residentes o visitantes, deberán convivir con el ambiente de una mega obra en proceso de construcción.
De acuerdo con la publicidad, el desarrollo contempla tres torres con 167 condominios de una a cuatro recámaras, con terrazas, vista al Océano Pacífico, acabados de lujo y amenidades de alto nivel.
Como parte de las amenidades, aún promocionadas en el portal viento.com.mx, se incluyen un mercado orgánico, un hotel City Express contiguo al complejo, restaurante, bar-cava, salón de eventos, alberca, ludoteca, jacuzzi, chapoteadero, asadores, gimnasio, centro de negocios, spa, estacionamientos, terrazas y áreas de esparcimiento frente a la playa.
Durante un recorrido por el sitio se constató el abandono en amplias zonas del predio. Los accesos están delimitados con madera y alambre, y en el primer nivel se observan áreas en obra negra, con materiales de construcción dispersos y presencia de maleza.
La planta baja del hotel que forma parte del complejo también presenta secciones inconclusas. Las medidas de seguridad son limitadas, con un guardia en una caseta a pie de carretera e iluminación deficiente.
INMOVITUR S.A. DE C.V. Y LAS EMPRESAS ALIADAS
El desarrollo Viento opera bajo la razón social Inmovitur S.A. de C.V., que forma parte de una estructura corporativa integrada por al menos ocho empresas del mismo giro, como Desarrollo y Ecología S.A. de C.V., San Martín Obispo S.A. de C.V., Cuatro Cuatros S.A. de C.V., Sacacorchos S.A. de C.V., Desarrollo Programado S.A. de C.V., Construcción Inmobiliaria S.A. de C.V., Grupo La Casa S.A. de C.V. y Zimbra S.A. de C.V.
Los juicios de Inmovitur en material mercantiles y civiles se encuentran en los juzgados tercero y cuarto de Ensenada, y afirma que llegarán a un acuerdo con los demandantes.
En marzo de 2018, la empresa firmó un contrato de apertura de crédito por 135 millones 208 mil 800 pesos, inscrito en el Registro Público de la Propiedad, para la construcción de un edificio de 69 departamentos.
El proyecto se desarrollaría en un predio de ocho mil metros cuadrados, con clave catastral ZP-A00-447, que incluye porciones de zona federal marítimo terrestre, algunas sin construcción.
Como garante hipotecaria figura Claudia Turrent Riquelme, representada por Óscar Alfonso Villarreal de la Garza. También aparecen como obligados solidarios Francisco y Gerardo Turrent Riquelme, así como Eugenio y Alejandro Riquelme Turrent, María Eugenia Turrent Riquelme, Manuel Turrent Díaz, Rodolfo García Muriel y Carlos Guillermo García.
EN UNA SEMANA INICIARÁN CONSTRUCCIÓN DE LA TORRE B
Guillermo Cantú, responsable de ventas del desarrollo Viento, aseguró que durante el mes de mayo iniciará la obra correspondiente a la siguiente fase del proyecto, tras años de retraso en la entrega de condominios de lujo en Ensenada.
“Ya estamos en arranque de obra y retomando contacto con todos los inversionistas para informarles cómo va el proyecto y de qué manera se realizará la entrega. Se va a cumplir tal cual se estableció con cada uno de ellos; vamos a entregar todos los compromisos adquiridos y los estaremos contactando uno a uno para conocer su postura y saber si desean continuar”, declaró.
El representante señaló que actualmente se encuentran revisando la aplicación de penalizaciones establecidas en los contratos, derivadas de los retrasos.
“Entendemos la molestia de la gente porque el proyecto se ha retrasado mucho. Sin embargo, del lado del desarrollador se está cumpliendo con lo establecido. No vemos una situación grave, ya que el proyecto continúa y se está concretando conforme a la capacidad de recursos disponibles”, afirmó.
Aunque dijo desconocer el origen de las quejas, sostuvo que existe la posibilidad de entrega inmediata para quienes adquirieron unidades en la primera torre.
En caso de inconformidad, indicó que los inversionistas pueden negociar la cancelación de su contrato y la recuperación de su inversión, considerando la devaluación del dinero.
Reiteró que la empresa se encuentra en una etapa de diálogo directo con los compradores, pues “hay varios clientes que tienen interés en salir, y estamos platicando con ellos para ver de qué manera vamos a atender cada caso”.
Al ser cuestionado sobre las licencias y permisos necesarios para avanzar con la construcción en mayo. “Lo que tengo del nuevo comité del proyecto es que la obra iniciará la próxima semana”, explicó.
Agregó que el director general cuenta con la información detallada, con el objetivo de evitar la difusión de datos inexactos o que puedan afectar al desarrollo o a los inversionistas que han decidido continuar.
“No lo negamos -atrasos-, es evidente que el proyecto se detuvo y que hay muchas personas esperando desde hace años recibir su condominio. A cada uno se le está atendiendo conforme se acerca con nosotros”, contestó el responsable de ventas.
DEBEN AGILIZAR PERMISOS MUNICIPALES: CRISTHOPHER SÁNCHEZ
El titular de la Dirección de Administración Urbana, Ecología y Medio Ambiente, Cristhopher Sánchez Bañuelos, informó que aún le faltan algunos trámites a la promovente del complejo Viento, pero si agilizan el proceso podrán iniciar las torres B y C, que actualmente están en comercialización.
Les falta la licencia ambiental, la cual podría quedar lista en un plazo de cinco días, y el deslinde, que se libera en un plazo cinco a diez días. Ambos son documentos básicos que se encuentran vencidos y con eso se les otorga la prórroga por tres años, conforme al calendario de obra.
Precisó que la Torre A cuenta con clave C3, licencia de construcción y una liberación parcial. Este esquema corresponde a un régimen en condominio que requiere diversos requisitos administrativos.
En un comunicado reciente habló de la importancia de que la ciudadanía conozca el proceso de inspecciones y clausuras que se aplican para quienes incumplen con la normatividad.
El director detalló que, las inspecciones para requerir licencia de construcción se fundamentan en los artículos 271, 276 y 279 del Reglamento de la Ley de Edificaciones para el Municipio de Ensenada, y en los artículos 6, 58 y 62 de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California.
Señaló que en la inspección se solicitan los permisos, y si estos no se presentan, se otorgan cinco días hábiles para hacerlo en audiencia, hacer un acuerdo y fijar un plazo para que, en caso de no tenerlos, puedan regularizar su situación.
En el caso de quienes hacen caso omiso al plazo de cinco días, precisó que se procede a un acuerdo resolutivo o a la aplicación de una medida cautelar que puede derivar en la clausura del establecimiento o en la suspensión total de obra.
Puntualizó que, se requiere de permiso para: construir, ampliar, trasladar, reparar, remodelar, modificar, remover, instalar, hacer cambios en el uso y/o destino del inmueble, cambiar el régimen de propiedad o demoler cualquier obra o instalación.
