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mi茅rcoles, septiembre 27, 2023
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Estado excluye vivienda econ贸mica

Aunque el Plan Estatal de la Vivienda 2022-2027 tiene como objetivo 鈥渕ejorar las condiciones de cobertura y acceso a la vivienda destinada a la poblaci贸n en rezago habitacional y marginada鈥, en el avance de su implementaci贸n se sigue dejando fuera a la gente con salarios m谩s bajos, para los que no hay oferta de vivienda.

Las exenciones monetarias a diversos tr谩mites otorgadas a empresas desarrolladoras, tampoco se ven traducidas en la producci贸n de vivienda nueva, con un costo promedio menor a 750 mil pesos. Mientras que el costo promedio de la vivienda recuperada tampoco baja de los 700 mil pesos.


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Jorge Alberto Gonz谩lez Belmont, ingeniero civil y ex desarrollador de vivienda, consider贸 como una 鈥渋ncongruencia鈥 el que se considere como una comunidad nueva la recuperaci贸n de viviendas abandonadas, ya que se contradice con el concepto de ciudad compacta, que implica mantener la dispersi贸n urbana y la baja densidad poblacional, en lugar de optimizar el uso del suelo y reducir la distancia entre los servicios y las actividades.

鈥淥tra incongruencia es que se desconoce el contexto y las necesidades de las personas que habitar谩n las viviendas recuperadas (…), lo que puede generar problemas de integraci贸n social, segregaci贸n espacial y exclusi贸n econ贸mica鈥.

Aun cuando el Plan Estatal de la Vivienda prev茅 atender el rezago en la materia de vivienda, con una inversi贸n de m谩s de 31 mil millones de pesos y la generaci贸n de m谩s de 100 mil acciones de vivienda y 150 mil empleos directos, no considera la vivienda en renta, ni identifica o prioriza las principales necesidades y demandas de la poblaci贸n en materia de infraestructura urbana. Tampoco se se帽ala la coordinaci贸n con los municipios para dotar servicios p煤blicos, o ampliarlos.


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Para Cristina Mu帽oz S谩nchez, integrante del Comit茅 Estatal del Movimiento Antorchista, el Plan Estatal de la Vivienda no integra a las personas que no pueden pagar un enganche por un terreno, como solicita el Indivi, al no contar con Infonavit o Fovisssste.

En opini贸n de Roberto Valero, presidente del Centro de Estudios Econ贸micos de Mexicali, el Plan Estatal de la Vivienda no considera que los bajos salarios sean el principal factor por el que las personas no pueden adquirir una vivienda, ni que ha crecido la cartera vencida del Infonavit.

鈥淎l cierre de abril de 2023, el Infonavit tuvo una cartera de m谩s de 14 mil millones de pesos, la m谩s alta desde 2019, que incluye a 36 mil 743 cr茅ditos vencidos鈥, y por la que esa instituci贸n est谩 regresando a la cobranza extrajudicial afirm贸.

Seg煤n los 煤ltimos datos de la Sociedad Hipotecaria Federal, 鈥渓os cr茅ditos para mejoramiento crecieron 98.5 por ciento y los de adquisici贸n cayeron 59 por ciento鈥 ante el encarecimiento de la vivienda, agreg贸.

CIEN MIL ACCIONES

El Plan Estatal de la Vivienda se帽ala que en el periodo 2022-2027 se generar谩n 100 mil acciones de vivienda (lotes con servicio, regularizaci贸n de tierra, vivienda recuperada y vivienda nueva). Hasta el cierre de julio de 2023, ya se hab铆an delineado 50 mil lotes, 396 viviendas recuperadas y 12 mil 63 viviendas nuevas; sin embargo, s贸lo una parte de estas ya est谩n comercializ谩ndose.

Arturo Espinoza Jaramillo, secretario de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Reordenaci贸n Territorial (Sidurt), indic贸 que se han identificado 18 predios, propiedad del Gobierno del Estado, en los que se comercializar铆a terrenos o inclusive viviendas asequibles.

La informaci贸n de 12 predios ya fue turnada al Congreso para que se apruebe su desincorporaci贸n a favor del Indivi, instituci贸n que vender铆a los lotes, mientras sigue sin aclararse el esquema con el que se podr铆a construir con participaci贸n privada vivienda econ贸mica y/o de inter茅s social en algunos de esos predios.

A prop贸sito, Sa煤l Osnaya L贸pez, director del Instituto para el Desarrollo Inmobiliario de la Vivienda (Indivi), coment贸 que una vez que sean entregados al instituto, los lotes podr铆an costar al menos 140 mil pesos, con una superficie promedio de 120 metros cuadrados, y un enganche del 5 al 20 por ciento.

En total, el Plan Estatal de la Vivienda contempla 50 mil lotes con servicios. Hasta este momento ya se definieron terrenos para ocho mil, que est谩n ubicados en Tecate, San Quint铆n y en la Zona Este de Tijuana. Sin embargo, alrededor de dos mil 500 ya cuentan con servicios y pueden ser comercializados, precis贸.

En cuanto a las acciones de vivienda recuperada, bajo el rubro Comunidades que renacen, el titular de Sidurt indic贸 que el Infonavit ya entreg贸 396 viviendas recuperadas, contando las asignadas al Ayuntamiento de Mexicali, con un precio promedio de venta controlado de 700 mil pesos.

Por otro lado, Xavier Fernando Ibarra Quintana, presidente de C谩mara Nacional de la Industria de Desarrollo y Promoci贸n de Vivienda (Canadevi) Tijuana, se帽al贸 que las 12 mil 63 acciones de vivienda nueva se edificar谩n entre 2023 y 2024, aunque ya est谩n terminadas mil 254.

En Tijuana se prev茅n construir tres mil 918 viviendas (3,741 en vertical y 177 horizontal); Mexicali, cinco mil 6 viviendas (1,054 vertical y 3,952 horizontal); Ensenada, mil 570 (781 vertical y 789 horizontal); y en Playas de Rosarito, 840 (todas vertical); con un precio meta de 750 mil a un mill贸n 20 mil pesos, dependiendo del costo de la tierra y el acceso a servicios p煤blicos en zonas interurbanas, agreg贸.

Adelant贸 que se est谩 trabajando con el gobierno municipal para que les sean otorgadas exenciones a tr谩mites para que las empresas puedan llegar a esos precios. 鈥淟a suma de todo hace posible el programa sea un 茅xito, sin la suma hace que sea sumamente complicado鈥, dijo.

OPACIDAD EN EXENCIONES

En la primera publicaci贸n del Programa Estatal de la Vivienda en octubre de 2022 se estableci贸 que las acciones de vivienda estar铆an enfocadas a familias con un ingreso de 9 UMAS ($28,009.8 al mes) que pudieran acceder a viviendas de no m谩s de 950 mil pesos; pero en una segunda publicaci贸n en febrero de 2023, los precios de las viviendas aumentaron con la justificaci贸n de haberse anexado el crecimiento de la inflaci贸n (7.94 por ciento)

El eje tem谩tico de autoproducci贸n -que incluye lotes con servicios, mejoramiento, ampliaci贸n y autoproducci贸n- tuvo un incremento mayor a esa inflaci贸n, toda vez que en un inicio el precio de lotes iba de los 100 a los 300 mil pesos, y al final se estableci贸 como l铆mite m谩ximo 500 mil pesos.

Por otro lado, para poder ofrecer vivienda nueva horizontal de hasta 701 mil 610 pesos y nueva vertical de hasta un mill贸n 25 mil 430 pesos, el gobierno ha otorgado una certificaci贸n a 26 proyectos de 14 desarrolladores (cuyas viviendas suman 12 mil 63 a edificarse en el estado), sin que haya claridad en la totalidad de tr谩mites en las que fueron exentados y que seg煤n la Canadevi implica un ahorro de 50 mil pesos por vivienda.

Arturo Espinoza Jaramillo, secretario de Infraestructura, Desarrollo Urbano y Reordenaci贸n Territorial (Sidurt), coment贸 que 20 de los 50 tr谩mites que los desarrolladores deben pagar corresponden al orden estatal, los cuales son exentados una vez que las empresas se certifican. Entre las empresas certificadas se encuentran: Ruba, Inmobiliaria Cadena, Exe Inmobiliaria, Encasa, Eco-Hogares, Disain, y MRA Desarrollos.

Entre los tr谩mites est谩n derechos de conexi贸n de agua de las Comisiones del Agua, dictamen de equipamiento escolar por Sidurt y la expedici贸n y manifestaci贸n del impacto ambiental, de la Secretar铆a del Medio Ambiento, por citar algunos.

Familia reubicada del Ca帽贸n Cort茅s en predio municipal de Valle de San Pedro, foto: Cortes铆a

GOBIERNO MUNCIPAL INCLUMPLE PROMESA

Con una toma de agua provisional, sin drenaje ni electricidad, 35 familias permanecen viviendo en un campamento en Valle de Las Palmas, a casi un mes de haber sido reubicados del Ca帽贸n Cort茅s, pues no se ha concretado la promesa del gobierno municipal de venderles terrenos de 120 metros cuadrados, con un costo de 211 mil pesos a pagarse en mensualidades durante 20 a帽os.

Cristina Mu帽oz S谩nchez, integrante del Movimiento Antorchista, dijo que alrededor de seis predios tienen una inclinaci贸n muy elevada y est谩n pegados a un arroyo, lo que los hace inviables para habitarlos, por lo que la Direcci贸n de Administraci贸n Urbana (DAU) municipal estar谩 determinando los trabajos para que nivelar el terreno y sean comercializados.

鈥淟a autoridad se ve lenta. Est谩 quedando a deber en cuanto a la sensibilidad, el car谩cter humanista con el que hay que tratar a los vecinos鈥, dijo Mu帽oz S谩nchez, quien adelant贸 que de continuar la lentitud de las autoridades, se manifestar谩n la pr贸xima semana, ya que el retraso tambi茅n imposibilita que la Comisi贸n Federal de Electricidad proporcione el servicio.

En cuanto a las personas que permanecen en la parte del Ca帽贸n Cort茅s, que es propiedad del gobierno estatal, no hay ning煤n avance para su reubicaci贸n. 鈥淣o hay avance, pero tampoco les han insistido que se salgan鈥

Ofrece Marina predios a afectados por Viaducto cerca de Tecate …seguir leyendo

Autor(a)

Julieta Arag贸n
Licenciada en Comunicaci贸n Social por la Universidad Aut贸noma Metropolitana (UAM) Xochimilco. Curs茅 la maestr铆a de Periodismo Pol铆tico en la Escuela de Periodismo Carlos Septi茅n Garc铆a y sigo en proceso de tesis. Soy reportera de ZETA desde 2017.
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