14.6 C
Tijuana
s谩bado, noviembre 4, 2023
Publicidad

Fraude en desarrollo de vivienda

La falsificaci贸n del resultado de un peritaje realizado al fraccionamiento Colinas de Chapultepec evidencia la falta de revisi贸n t茅cnica por parte de autoridades encargadas de liberar las licencias para la construcci贸n de conjuntos habitacionales en Tijuana. Tanto proyectos, planos y memorias t茅cnicas, como el desarrollo de las obras, no son inspeccionados, de ah铆 el incumplimiento a leyes y reglamentos de edificaci贸n. El resultado: casas de mala calidad y en riesgo de colapso

Por fraude, negociaciones il铆citas y coalici贸n de servidores p煤blicos, ha sido demandada la sociedad mercantil Consorcio de Ingenier铆a Integral, S.A. de C.V. y/o Consorcio ARA y la Direcci贸n de Desarrollo Urbano de Tijuana, por la cimentaci贸n y reparaci贸n de da帽os estructurales efectuados en viviendas del fraccionamiento Colinas de Chapultepec, basados en un dictamen t茅cnico falso.


Publicidad


ARA no solo incumpli贸 con las normas de edificaci贸n establecidas en reglamentos y leyes, sino que al exig铆rsele la reparaci贸n de anomal铆as visibles, opt贸 por ignorar la rehabilitaci贸n recomendada por peritos que analizaron el problema de desestabilizaci贸n de suelo y da帽o estructural en muros.

Peor a煤n, en 2013 present贸 a las autoridades un dictamen t茅cnico ap贸crifo para justificar las obras de 鈥渞ehabilitaci贸n estructural鈥, que concluy贸 en marzo de 2016.

Desde 2013 el gobierno municipal tuvo conocimiento de esta irregularidad, porque as铆 le fue expuesto por JS Ingenier铆a Corporativa, S.A. de C.V., representada por Jorge Alberto Gonz谩lez Belmont, quien tambi茅n present贸 una demanda ante la Agencia de Ministerio P煤blicos de Delitos Patrimoniales de Tijuana, asentada bajo el expediente 7572/13/211/AP, a煤n en proceso.


Publicidad


Vecinos de Lomas de Tarabella, inconformes con ARA

Vecinos de Lomas de Tarabella, inconformes con ARA

No obstante a que incumpl铆a con los lineamientos de edificaci贸n, hecho que le fue expuesto con pruebas contundentes como peritaje y dict谩menes de obra, la autoridad municipal aval贸 la ocupaci贸n de las viviendas del fraccionamiento Colinas de Chapultepec y consinti贸 un informe falso para la reparaci贸n de los da帽os.

Esta omisi贸n involucra a la Direcci贸n de Administraci贸n Urbana -DAU-, as铆 como a la Sindicatura Procuradora del XIX, XX y XXI Ayuntamiento, instancias que no han actuado en consecuencia.

 

La estafa

Para la creaci贸n del conjunto residencial, ARA present贸 ante la DAU municipal planos y memorias de c谩lculo, consignando el uso de materiales de baja resistencia y controles de calidad sin un dise帽o sismo resistente, contraviniendo lo establecido en reglamentos municipales y en la Ley de Edificaci贸n de Baja California. En esas condiciones se le autoriz贸 erigir el asentamiento.

Posteriormente, en 2009 fue apercibida por el Municipio de Tijuana para solventar una denuncia ciudadana por el hundimiento y agrietamiento de muros registrados en viviendas del mismo complejo inmobiliario.

Entonces la desarrolladora contrat贸 los servicios de consultor铆a t茅cnica de JS Ingenier铆a Corporativa, S.A. de C.V., para llevar a cabo estudios correspondientes a la revisi贸n estructural y dise帽o de obras de reparaci贸n que lograran la estabilizaci贸n definitiva de las casas asentadas en Colinas de Chapultepec.

Para ello fue menester que los peritos tuvieran a la mano los planos y memorias t茅cnicas de c贸mo se hab铆a erigido el fraccionamiento.

El resultado de la firma especializada, plasmado en una memoria t茅cnica, fue contundente: la edificaci贸n del conjunto habitacional se llev贸 a cabo con proyectos estructurales deficientes, empleando materiales de baja calidad, derivando con ello una disminuci贸n de la capacidad de resistencia establecida, lo que dejaba a las viviendas en un inminente estado de riesgo estructural.

Para reparar esas irregularidades y dar estabilidad al desarrollo, JS Ingenier铆a Corporativa, S.A. de C.V. recomend贸 reparaci贸n de juntas y de fisuramiento de la mamposter铆a de los muros, mediante inyecciones de material del tipo ep贸xico o polim茅rico.

Para la estabilizaci贸n de suelos, la recomendaci贸n fue realizar trabajos de consolidaci贸n por inyecci贸n del suelo subyacente a las viviendas sujetas a rehabilitaci贸n estructural. En ambos casos requiri贸 aplicar control de calidad por laboratorio de los materiales empleados.

Da帽os estructurales, falta de alumbrado, algunos de los reclamos de los clientes

Da帽os estructurales, falta de alumbrado, algunos de los reclamos de los clientes

La memoria t茅cnica se entreg贸 Humberto Tapia Lira, entonces director regional t茅cnico y de construcci贸n de la sociedad Consorcio de Ingenier铆a Integral, S.A. de C.V. y/o ARA; no obstante las recomendaciones fueron ignoradas, expuso JS Ingenier铆a Corporativa, S.A. de C.V., tanto en el incidente interpuesto ante la DAU, como en la demanda formal presentada ante la Procuradur铆a General de Justicia del Estado -PGJE-.

 

Deficiencias por encima de la Ley

A simple vista, el acabado de las edificaciones de Colinas de Chapultepec hace aparentar una excelente calidad, pero independientemente de la mano de obra, la ejecuci贸n del proceso constructivo advierte serias irregularidades y fallas constructivas, se lee en la memoria t茅cnica del desarrollo.

De inicio, se indica que todas las casas se cimentaron sobre y a nivel superficial del relleno compactado, lo que reduce la capacidad de carga del suelo. Para la nivelaci贸n del terreno en patios frontales y posteriores, se efectu贸 un bandeo superficial.

La capacidad de castillos y columnas disminuy贸 de 200 kilogramos por cent铆metro cuadrado, estipulado en el proyecto estructural y que representa la capacidad m铆nima de acuerdo al Reglamento vigente de la Ley de Edificaciones del Estado de Baja California, por uno de resistencia de 150 kilogramos sobre cent铆metro cuadrado.

En el junteo de mamposter铆a (uni贸n de las piezas de bloques de concreto) se emplearon morteros o mezcla de arena y cemento de muy baja resistencia elaborada con una relaci贸n volum茅trica entre arena-cemento de 5, cuando la requerida por el reglamento es de entre 2.25 y 3. La capacidad deficiente del material qued贸 asentada en los proyectos originales que fueron revisados por DAU al momento de expedir las licencias de construcci贸n.

La rehabilitaci贸n recomendada por JS Ingenier铆a Corporativa tampoco se realiz贸 con las especificaciones establecidas en el peritaje.

Lejos de ello, el junteo de la mamposter铆a de bloques de concreto se hizo de forma deficiente al no cubrirse en su totalidad las juntas verticales (caras de los bloques), por ello las m煤ltiples fisuras y separaci贸n entre mortero-bloque.

El proceso de estabilizaci贸n de los suelos subterr谩neos a las cimentaciones de las edificaciones no se complet贸, ni se hizo el tratamiento de consolidaci贸n indicado. Tampoco se efectu贸 la estabilizaci贸n de suelos subyacentes a dos tramos de los muros de retenci贸n de tierras, denominados CTS.

Aunque s铆 se ejecutaron algunos trabajos de estabilizaci贸n de suelos, su proceso fue irregular y con material de mala calidad, en detrimento de la capacidad estructural global de las viviendas.

鈥淓s a este tratamiento al que se le debi贸 dar mayor importancia por ser el de contacto directo entre el suelo y las cimentaciones de las viviendas, es el estrato que soporta las mayores presiones que ejercen los edificios a trav茅s de las cimentaciones, por lo que requiere de amplia resistencia y capacidad de carga鈥, precis贸 Jorge Alberto Gonz谩lez Belmont, representante de JS Ingenier铆a Corporativa.

 

Los implicados

En 2009, vecinos de Colinas de Chapultepec se quejaron ante autoridades municipales por el deslizamiento de un muro de contenci贸n y el resquebrajamiento registrado en paredes y piso de sus viviendas, da帽os estructurales que la desarrolladora ARA no quer铆a atender.

Entonces la Direcci贸n de Margarita Hurtado Mendiola, realiz贸 las inspecciones t茅cnicas procedentes, delimitando como zona de falla el 谩rea comprendida entre los condominios 9 al 21 de la Privada del Bosque del conjunto residencial.

Los resultados de la inspecci贸n del 脕rea T茅cnica de Da帽os de la DAU, determin贸 asentamiento de patios posterior de hasta 13 cent铆metros, separaci贸n de bardas con el muro de contenci贸n de hasta 20 cent铆metros, separaci贸n de banqueta del patio con el muro de la vivienda de 3 cent铆metros y grietas en paredes de los dos pisos de las casas. Afectaciones derivadas por falta de un control de calidad en las compactaciones.

Rehabilitaci贸n a medias en vialidades de El Refugio, tambi茅n edificado por ARA

Rehabilitaci贸n a medias en vialidades de El Refugio, tambi茅n edificado por ARA

A decir de su representante Jorge Alberto Gonz谩lez Belmont, JS Ingenier铆a Corporativa fue conminada por Humberto Tapia Lira y Joaqu铆n Tarazcona V谩zquez, director regional t茅cnico y de construcci贸n y gerente de construcci贸n de ARA, respectivamente, para que 鈥渁decuara el texto de la memoria t茅cnica, para que ante la DAU y los vecinos del fraccionamiento se minimizara la gravedad del estado real de inestabilidad estructural y, particularmente, se omitiera todo aquella informaci贸n que mostrara aspectos negativos o actos il铆citos cometidos por la desarrolladora durante el proceso constructivo de las viviendas鈥, a lo que dijo haberse negado.

Despu茅s de eso, la consultor铆a en peritaje ya no fue requerida por el consorcio, no obstante que Gonz谩lez Belmont hab铆a sido contratado como perito responsable de la obra con un contrato vigente hasta la fecha.

Fue hasta que uno de los afectados lo consult贸 en 2013, cuando se dio cuenta que el resultado del peritaje elaborado por su empresa hab铆a sido alterado.

Requiri贸 oficio ante la DAU para conocer la memoria t茅cnica que ARA hab铆a entregado al Municipio, para entonces el XX Ayuntamiento estaba en funciones y David Navarro fung铆a como secretario de Desarrollo Urbano y Ecolog铆a.

El caso le fue encargado a Rogelio Armando Pulido Oviedo, entonces jefe de Acciones de Edificaci贸n de la DAU, quien dio por perdido el documento.

Tras meses de insistir y luego de interponer la demanda ante la PGJE, instancia que requiri贸 la memoria t茅cnica a la autoridad municipal, el documento apareci贸. De los hechos denunciados por JS Ingenier铆a Corporativa, el Municipio entreg贸 a la procuradur铆a un an谩lisis de comparaci贸n de la memoria t茅cnica y sus anexos, tanto de la presentada por ARA, 聽como la que originalmente entreg贸 Gonz谩lez Belmont, admitiendo alteraci贸n en m谩s de 30 puntos.

JS Ingenier铆a Corporativa tambi茅n present贸 queja formal en Sindicatura Procuradora del XX Ayuntamiento, a cargo de Yolanda Enr铆quez, la cual se asent贸 bajo el oficio DSS/242/2013, dependencia que se limit贸 a responder con una rese帽a de los hechos.

El 13 de marzo de 2014, la misma queja se present贸 ante Sindicatura Procuradora, pero del XXI Ayuntamiento, representada por Arturo Ledesma Romo, su respuesta al quejoso fue similar a la que dio su antecesora.

 

DAU se lava las manos

Para la directora de Administraci贸n y Desarrollo Urbano de Tijuana, Ana Lilia Loaiza Mart铆nez, ARA ha cumplido con lo requerido por DAU, rehabilitaci贸n que la dependencia a su cargo bas贸 en un nuevo peritaje que le fue presentado en 2014 por el perito Marco Hern谩ndez Juan de Dios, nuevo responsable de obra contratado por la desarrolladora.

La funcionaria dijo desconocer el caso de falsificaci贸n de la memoria t茅cnica, ampliamente documentada por JS Ingenier铆a Corporativa, tanto en la dependencia que dirige como en Sindicatura Municipal, aunque s铆 reconoci贸 que existe una demanda ante la PGJE contra ARA por la firma especializada de peritos. 鈥淓se caso no est谩 con nosotros, es un problema legal鈥, subray贸.

De la problem谩tica estructural de las viviendas de Colinas de Chapultepec, acept贸 que no se han hecho trabajos de reforzamiento estructural y de estabilizaci贸n de suelos, pero ponder贸 los trabajos de subdrenaje pluvial para drenar la humedad del suelo y se reforz贸 un muro de contenci贸n que se encontraba a punto de colapsar, con el riesgo de arrastrar consigo las viviendas de Privadas del Bosque, del citado fraccionamiento.

鈥淧ara nosotros ARA ha cumplido鈥, anot贸, ya que los trabajos se realizaron de acuerdo al peritaje, pero no al de JS Ingenier铆a Corporativa, sino a un nuevo estudio.

De la rehabilitaci贸n de las viviendas, declar贸 que esa etapa a煤n no la inicia ARA porque 鈥渁penas la semana pasada nos present贸 el proyecto de rehabilitaci贸n, pero sin sustentarlo con un estudio t茅cnico鈥.

Por 煤ltimo, la funcionaria expres贸 que ARA est谩 en disponibilidad de realizar la reparaci贸n que demandan los vecinos, aun cuando legalmente no est谩 obligada, toda vez que la garant铆a de las viviendas es de cinco a帽os, y las casas tienen m谩s de 10 a帽os de haber sido entregadas.

Consultados por ZETA respecto a este caso, desde las oficinas centrales de ARA en M茅xico, sus representantes indicaron: 鈥淓l caso est谩 en manos del departamento jur铆dico y no se puede dar informaci贸n al respecto鈥.

Autor(a)

Redacci贸n Zeta
Redacci贸n Zeta
Redacci贸n de www.zetatijuana.com
- Publicidad -spot_img

Puede interesarte

-Publicidad -

Notas recientes

-Publicidad -

Destacadas