De los 53 deslizamientos de tierra que han afectado a tres mil 021 viviendas a lo largo de la historia de Tijuana, sólo se han presentado cuatro denuncias penales por los derrumbes de Lomas del Rubí y Lomas de la Presa, y por las afectaciones a viviendas causadas por la construcción del edificio de departamentos SIDEWAYS LIVING, en la colonia Madero Sur.
Representantes de las más de 125 familias afectadas en Lomas del Rubí se mostraron esperanzadas de obtener justicia y la reparación del daño, luego de que fueron vinculados a proceso el representante de la empresa Comercializadora Edifícate S.A. de C.V. (conocida como Grupo Melo), Raúl Melo Cabañas, y la perito de construcción del fraccionamiento Valle del Pedregal, Claudia Rocío Llarena Páez, por presuntamente haber cometido daño en propiedad ajena culposa. No obstante, ése es el primer paso de un proceso judicial que podría ser largo y con pronóstico reservado. (Se presume inocente mientras no se declare su responsabilidad por la autoridad judicial Art 13, CNPP)
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En el caso del deslizamiento en la calle Piñitas, en Lomas de la Presa, cuya denuncia se presentó en 2024 contra las empresas Asistec Ingenieros, Inmobiliaria Lomas de la Presa y QRR, la investigación sigue sin judicializarse, según información de la Fiscalía General del Estado (FGE).
Una parte de los damnificados de los deslizamientos sigue viviendo en las casas dañadas, batallando con la inseguridad que propician los escombros de las viviendas que ya colapsaron; teniendo que acarrear agua potable desde tambos o recibiendo el líquido por mangueras, en medio del silencio de los gobiernos municipal y estatal sobre la posibilidad de reubicación y soluciones de ingeniería para las zonas afectadas.
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PIDEN CONDONACIÓN DEL PAGO DE SERVICIOS
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“Aquí no ha venido ninguna autoridad a decirnos: ‘Vamos a reubicarlos, vamos a ayudarlos’. Yo no sé qué significa autoridad. Aquí en esta parte afectada el nombre de autoridad no existe”, dijo Loreto Jaques Sarabia, uno de los propietarios de las 28 casas dañadas en la calle Eridano, de la colonia Sánchez Taboada.
Las primeras afectaciones en la calle empezaron a notarse en abril 2025, por una fuga de agua potable, según los residentes. En los últimos meses parte de la calle se hundió alrededor de tres metros y el deslizamiento ha ido agravándose.
“Ya estoy sacando el pavimento que se va rompiendo”; está levantándose el piso del patio y de la sala, narró el señor Loreto, quien aseguró permanecer en su vivienda etiquetada en rojo (Alto riesgo) porque no tiene a dónde ir. El septuagenario solicitó a la gobernadora Marina Ávila y a la Presidenta Claudia Sheinbaum condonar el pago de agua y electricidad a los afectados.
Este deslizamiento es el de mayor impacto poblacional, ya que el cierre de la avenida Sánchez Taboada, que también tiene daños, afecta a por lo menos 100 mil habitantes de colonias aledañas, indicó el director de Protección Civil municipal, José Luis Jiménez.
La corona principal del deslizamiento está a 3.20 metros aproximadamente, “y eso es mayor a lo que teníamos en enero, que estaba a 2.10. Fue un metro lo que se movió, es demasiado”, explicó el funcionario municipal, quien abundó que en la zona hay aportación de peso, de carros que siguen metiendo por la calle Eridano, y continúa habiendo filtraciones de agua.
Actualmente en Tijuana hay 13 deslizamientos activos, con mil 225 casas etiquetadas: Cubillas Sur (seis viviendas afectadas), fraccionamiento La Sierra (19 viviendas), Paseos del Vergel (22), Camino Verde (359), Cumbres del Rubí (123), Lomas del Rubí (346), Aguaje de la Tuna (37), Lomas Conjunto Residencial (102), Colinas del Rey (16), Eridano-Sánchez Taboada (28), Reforma-Literatos (55), Vista Alamar (13).
MÁS VIVIENDAS EN ROJO EN LOMAS CONJUNTO RESIDENCIAL
El 9 de marzo de 2026, 13 viviendas que tenían etiqueta amarilla (Zona de Riesgo) fueron reetiquetadas a rojo (Alto Riesgo), debido a que en uno de los flancos que corría sobre la corona principal en la calle Monte Escandinavos tuvo un asentamiento de cinco metros. Se reetiquetaron esas casas como medida de prevención, porque están cerca del flanco, apuntó José Luis Jiménez.
“Nos preocupó ese asentamiento en la calle Monte Escandinavos, porque sigue habiendo mucho movimiento” y da a la avenida Guadalajara, que es la vialidad principal que conecta al bulevar Sánchez Taboada.
En Lomas Conjunto Residencial hubo un primer deslizamiento en 2009; posteriormente ocurrió el de Montes Escandinavos y sigue monitoreándose la calle siguiente: Monte Parnaso, para ver si hay algún agrietamiento. “Hasta ahorita no ha presentado absolutamente nada”, indicó.
Una de las afectadas contó a ZETA que en la zona hay “mucha inseguridad”, por personas que se meten a robar lo que encuentran en las casas que han colapsado o que están deshabitadas. Los que aún permanecen reciben agua potable de pipas enviadas por la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Tijuana (CESPT) dos veces por semana.
“No se ha avanzado mucho en cuanto a los apoyos que espera la mayoría de los afectados”. La Secretaría de Bienestar sigue otorgando cuatro mil pesos como apoyo de renta, que resulta insuficiente para el costo del arrendamiento de un inmueble en la ciudad.
Aunque el dictamen del Centro Nacional de Prevención de Desastres (Cenapred) determinó que el deslizamiento se debió a múltiples factores, siendo el principal el pluvial no concluido en el cerro que provocó la falla en la red de la CESPT, “ya no se han tenido reuniones con el Estado”, mientras que en el Ayuntamiento sí las ha habido, pero “seguimos en espera de alguna solución”.
El Infonavit rechazó aplicar el seguro para que algunos de los afectados dejaran de pagar el crédito por sus casas colapsadas, “que porque tendría que ser un accidente; un desastre natural súbito y no paulatino, como fue lo que pasó”. Así que se ha estado dando prórrogas para los cuatro créditos activos, aunque “los vecinos sí piden que se cancele el crédito de manera definitiva”
Otra problemática es que han muerto algunos propietarios, y con ello, se les ha retirado el apoyo de renta a sus familias, denunció.
LITIGIO CON PLAZA SENDERO
Hace un mes que Daniel empezó a rentar una de las 22 viviendas con daños estructurales en la privada Araucarias, del fraccionamiento Paseos del Vergel, cuyo talud se deslizó hacia Plaza Sendero provocando que la mayor parte de las casas perdieran el patio.
El joven relató que paga tres mil 500 pesos al mes de renta, aunque no tiene agua corriente y debe acarrearla de unos bidones colocados en la entrada de la privada. “Hasta donde tengo entendido la Plaza (Sendero) no se hará responsable de nada, que no era problema de ellos, entonces es por eso que está todo parado ahí. La gente ya empezó a aventar basura; hay sillas, sillones”, declaró.
Sobre este deslizamiento que inició en 2020, el director de Protección Civil municipal, José Luis Jiménez, afirmó que hay un litigio, para ver quién estabilizará el talud. “A pesar de que sigue la inestabilidad de la ladera, no nos ha generado que tengamos que re etiquetar esas viviendas”, según el último monitoreo hecho hace 20 días.
El presidente del Colegio de Ingenieros Civiles de Tijuana, Francisco Franco, aseguró que su empresa entregó estudios de la zona y soluciones de remediación al Ayuntamiento. “Ahorita el problema es con la Plaza Sendero, que no quiere asumir su parte de pagar el daño que hicieron”.
DESLINDAN A SEDENA
Sobre el deslizamiento por el que colapsó la propiedad de Silvia en el Cañón Zapata, cerca donde se construyó el viaducto elevado, el coordinador estatal de Protección Civil, Salvador Cervantes, comentó que el principal factor fue la humedad y que debajo de las viviendas se ha identificado rellenos, cascajo y llantas.
“Aun cuando no hay algún otro factor, finalmente este tipo de terreno va a ceder ante la gravedad; y pues este se hubiera expresado también de la misma manera, pero lo que lo agravó fue la presencia de humedad”, afirmó, dejando de lado el impacto que habrían tenido los movimientos de tierra, así como las vibraciones de maquinaria y camiones pesados para la construcción del viaducto.
A decir del funcionario estatal, “hay una propuesta por parte de una empresa que contrató el Ayuntamiento para generar algunas obras de mitigación y algunos estudios que también se tienen que hacer en la zona, para poder determinar una obra de solución ya definitiva”.
Esta empresa propuso colocar algo de material en la parte circundante al pilar que se encuentra de la obra del viaducto, para generar un contrapeso físico por gravedad, hacia el movimiento que está dándose.
“La empresa que está realizando los estudios por parte del Ayuntamiento será la que nos proporcionará la información en el marco de la mesa de deslizamientos, entonces tomará la determinación de la aplicabilidad de este proyecto”, aseveró Cervantes, sin proporcionar el nombre de la compañía.
En tanto, el director de Protección Civil municipal, José Luis Jiménez, declaró que los principales factores fueron exceso de humedad, por alguna tubería con daños o conexiones clandestinas, y el relleno de suelo.
De lado de la escuela Justo Sierra se hizo un monitoreo, encontrándose unos gaviones que había puesto la Secretaría de la Defensa Nacional (Sedena), pero ahí se tiene que hacer un muro de contención para canalizar el agua; y se tienen que “arropar” los cortes que están a 90 grados, para que en un futuro no vayan a tener afectación alguna vivienda.
“Ese dato lo trae personal de viaducto. Nosotros hicimos esas recomendaciones; esa parte ya la pasamos al área de daños de Administración Urbana, que son los que tienen que dar seguimiento”, aseguró.
Aunque ambos funcionarios coinciden en señalar que la construcción del viaducto no fue un factor principal para que colapsara la casa de Silvia, sus versiones discrepan en cuanto que Cenapred ya dio los resultados de su opinión técnica. Mientras Salvador Cervantes aseguró que ya se entregó, José Luis Jiménez dijo que se está a la espera del resultado.
Lo cierto es que residentes de viviendas con afectaciones por la construcción de la vialidad, ya sea porque sus casas presentan grietas, o quedaron cercanos a taludes con cortes muy verticales, o que están encima de sus predios, no han tenido ninguna reunión con los ingenieros de Sedena, pese a que personal de los gobiernos estatal y municipal les prometieron una mesa de trabajo, un día antes de que Claudia Sheinbaum inaugurara parte de la obra.
En opinión de Francisco Franco, el deslizamiento en el Cañón Zapata fue “negligencia ingenieril, porque no estimaron que se iba a deslizar por falta de un estudio a detalle de esa zona, de esa ladera”. Este deslizamiento fue similar al de Lomas del Rubí. “Escarbaron, cortaron y nunca pensaron que eso se podría venir”, señaló.
MÁS ESTUDIOS, NINGUNA REMEDIACIÓN HECHA
Francisco Franco indicó que ya se están haciendo los estudios de los deslizamientos de la calle Eridano, la calle Piñitas, de Colinas del Rey, los cuales empezaron en noviembre pasado y se entregarán al Ayuntamiento en las próximas semanas. Estos estudios incluyen la propuesta de remediación. “Ya el municipio sabrá costo beneficio si las hace o no”,
Por otro lado, el estudio de Lomas Conjunto Residencial, en la Mesa, “está en veremos. No se ha empezado ni se ha asignado”, añadió.
