Desarrolladores incumplidos en Ensenada

30 fraccionamientos no han sido debidamente entregados al Ayuntamiento. De éstos, 28 no han definido áreas de donación, les falta infraestructura o equipamiento, sobre todo carecen de áreas verdes. Destacan dos casos en los que el incumplimiento de los desarrolladores genera la contaminación de un cuerpo de agua que desemboca en el vaso de la presa Emilio López Zamora. En el otro, las aguas negras se estancan en la escuela primaria Misiones de Baja California. Se trata de Lomas de la Presa y Puerto Azul, ubicados al oriente de Ensenada, aunque no contiguos, el problema en ambos es el cárcamo de bombeo de las aguas grises y negras. Ambos fraccionamientos colindan con el núcleo ejidal Ruiz Cortines. Gamaliel Álvarez Duarte, comisariado de la zona, señala las afectaciones que padecen quienes de una manera u otra subsisten de las siembras, que por inercia se riegan con las aguas contaminadas por el drenaje derramado del conjunto habitacional Lomas de la Presa. Enfermedades en la piel, cosechas de hortalizas que no podrán comercializarse y lo más preocupante, la contaminación del cuerpo de agua. Las denuncias se hicieron llegar a los tres niveles de gobierno. El municipio, a través de Pamela Castro Figueroa, de la Dirección de Ecología, envió a inspectores a observar el derrame; emitió recomendaciones a la empresa Casas Geo, aplicó una multa que no ha sido pagada y que ya no le compete, aseguró en entrevista para ZETA. Así, Thelma Castañeda Custodio, directora de Recursos Naturales de la Secretaría de Protección al Ambiente del Estado, dijo tener conocimiento del tema, pero tratándose de un cuerpo de agua, es de competencia federal. Por su parte la Subdelegación de la Procuraduría Federal de Protección al Ambiente (Profepa) manifestó que si bien de oficio podrían atender el tema, la Comisión Nacional del Agua (Conagua) es quien debe hacerlo. A quién le corresponde Humberto Morales, director de Catastro y Control Urbano, comentó que a los desarrolladores se les exige que tengan factibilidades de los servicios; al Gobierno Municipal le corresponde otorgar la factibilidad de uso de suelo, a la Comisión Federal de Electricidad, de las redes eléctricas, y a la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Ensenada, las redes de agua y el drenaje. Definió que al hablar de equipamiento e infraestructura se refiere a calles, banquetas, alumbrado público, agua potable, drenaje, áreas verdes. Es a lo que los desarrolladores se obligan con los compradores de una vivienda. Si no existen tales factibilidades, no hay autorización para el fraccionador, aseguró el director de Catastro y Control Urbano. La problemática de los desarrollos habitacionales la ha venido atendiendo el Gobierno Municipal, sostiene Humberto Morales, pero respecto a las áreas de donación, no a cuestiones más delicadas. Recibir las instalaciones de los cárcamos de bombeo de aguas grises y negras le corresponde a CESPE, pero mientras las empresas no entreguen de manera formal y cumplan con las especificaciones que les sugiere la paraestatal, no toman el control de dichas instalaciones. Ramo 33 al rescate Más de 14 millones de pesos de los recursos del Ramo 33 destinará el Gobierno Municipal para resarcir afectaciones generadas por Homex, en el fraccionamiento Puerto Azul, en donde el drenaje desemboca en la escuela de nivel básico Misiones de Baja California. Jesús Rocha Martínez, director de Infraestructura del XXI Ayuntamiento, manifestó que en el caso de Homex, las bombas del cárcamo de aguas grises y negras no sirven y que la empresa declarada en quiebra abandonó el manejo de las instalaciones y cerró sus oficinas en Ensenada. Para evitar el derrame de aguas en Puerto Azul la única solución sería cerrar el suministro de agua, por lo que el Gobierno Municipal optó por incluir en las obras de 2015 la construcción de un subcolector de aguas para la colonia Popular 89, que se conectará a la red principal de la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Ensenada (CESPE), y será el salvavidas de Puerto Azul. El funcionario dijo que se trata de una medida para resarcir las afectaciones que empresas en las condiciones de Homex dejan a quienes adquieren las viviendas, mismas que supuestamente estarán totalmente equipadas. El agua potable y el drenaje son de primera necesidad, por eso se pudo incluir en el Ramo 33. Respecto a Homex, dentro del concurso mercantil 13/2014, con plan de reestructura previo solicitado por esa empresa y sociedades filiales, se emitió la sentencia de reconocimiento, graduación y prelación de créditos, es decir, que la empresa fue declarada en quiebra el año pasado. El Consejo de la Judicatura Federal (CJF), señaló que en dicha sentencia se reconocen 12 mil 295 acreedores y su propio importe, que suman un pasivo de 192 mil 423 millones 456 mil 546 pesos por parte de 12 empresas del Grupo Homex. Norberto Tagle Díaz, director de la plaza Ensenada Casas Geo, declaró a ZETA que efectivamente el cárcamo sigue estando a cargo de la empresa y que sí tienen conocimiento de lo que ocurre, también que el Gobierno Municipal les ha hecho “algunas” observaciones, pero que desde su punto de vista se trata de un escurrimiento menor. Asegura que su empresa a diferencia de Homex no está en quiebra, se encuentra en concurso mercantil y que muy pronto será “rescatada”, recibirán un préstamo de Banorte y calcula que para mayo podrán sustituir la bomba que desde hace dos años genera el escurrimiento de aguas negras en el ejido Ruiz Cortines. Casas Geo, asegura Tagle Díaz, trabajará este año nuevamente para el Instituto del Fondo de Vivienda para los Trabajadores (Infonavit), ya tienen contratos para construir espacios de interés social. Suspende Infonavit promoción de viviendas Alejandro Arregui Ibarra, delegado regional de Infonavit, informó en Lomas de la Presa  de Casas Geo, la institución otorgó 430 créditos para que los trabajadores adquirieran su vivienda. El caso del fraccionamiento Puerto Azul, desarrollado por Proyectos Inmobiliarios de Culiacán, S.A. de C. V., (Homex), presenta ciertas peculiaridades. El alumbrado público solo se tiene en el 30 por ciento del desarrollo, las familias que habitan ahí sufren de un gran desabasto de agua y de un muy deficiente sistema de drenaje. De los 594 créditos que otorgaron a los trabajadores que compraron casa al desarrollador, solamente 72 de éstos presentan adeudos vencidos, lo que representa apenas un 12 por ciento. Arregui Ibarra aclaró que Infonavit otorgó los créditos a los trabajadores para la compra de su vivienda en Puerto Azul, mientras el desarrollador contaba con la autorización de “Servicios Provisionales de Agua Potable y Drenaje Sanitario”, por parte de la autoridad responsable. No obstante, desde el momento en que se vencieron dichas provisionalidades, se dejaron de otorgar créditos para la adquisición de vivienda en esa zona. “No está en nuestra esfera de acción proporcionar los servicios que debe ofrecer el desarrollador, esto ya corresponde a otras autoridades. Nuestro Instituto es una entidad financiera que proporciona los créditos a los trabajadores para que adquieran una vivienda”, manifestó. Cuando un desarrollador deja de prestar los servicios supervisados y autorizados por quienes les emiten las licencias de construcción y de operación, suspenden la emisión de crédito para que los trabajadores adquieran vivienda en ese desarrollo. CONAGUA  sí intervendrá El 11 de diciembre de 2013 la Comisión Nacional del Agua (CONAGUA) realizó una visita de inspección a las instalaciones del cárcamo de bombeo conocido como “El Pato”, de Lomas de la Presa, atendiendo una queja por derrame de aguas negras en el cauce de un arroyo que desemboca al vaso de la presa Emilio López Zamora, única en el municipio de Ensenada. Se instauró un procedimiento administrativo que concluyó en 2014 y se determinó la aplicación de medidas correctivas de urgente aplicación, además de una sanción económica que hasta este día no se han ejecutado. La Subdelegación de Conagua fue requerida por ZETA a través de diversos medios, por lo que su departamento de Comunicación Social envió un escueto comunicado en el que no precisó a cuánto asciende la multa y cuándo se le aplicarán las medidas correctivas urgentes, solo afirmó que esto “será en los próximos días”. CUME les cobra y les pavimentan a otros Se fundó hace 45 años y sus calles están en las mismas condiciones que las de nueva creación o peor que una zona irregular. Diez de los 24 vecinos de la colonia Granjas El Gallo denunciaron a ZETA que el Consejo de Urbanización Municipal de Ensenada (CUME) gastó sus cuotas en la pavimentación de otros. La paramunicipal no negó los hechos. La colonia Granjas El Gallo se ubica al noroeste de la ciudad, no fue producto de una invasión, advirtieron los molestos colonos, quienes comentaron que asentamientos aledaños están totalmente pavimentados, menos antiguos y han sido poblados de manera irregular, como la colonia Morelos. “Es momento de dejar la pasividad”, expresó con coraje, Mónica Calvo, mostrando los recibos de pago emitidos por CUME, fechado el último en 2008. El gerente general de CUME, Ricardo Fletes García, también vive en esta colonia, su calle se llama Privada Manzano y desde 1998 está pavimentada, porque se trata de tan solo 8 metros de concreto y de vecinos bien organizados, aseguró tras ser cuestionado respecto al señalamiento directo de los quejosos. El llamado que hacen los residentes de las Granjas El Gallo está dirigido tanto al actual gerente de CUME, como a los ex diputados Miguel Ángel Castillo Escalante y Ana María Fuentes Díaz, estos últimos participaron en la promoción de la obra durante su gestión en la XIX Legislatura. Fletes García es la segunda ocasión que ocupa la gerencia de CUME, tomó protesta en el 2010, cuando el polémico Enrique Pelayo Torres fue presidente municipal de Ensenada. Repite en el cargo ahora con Gilberto Hirata Chico, al frente del XXI Ayuntamiento. El servidor público responde a ZETA que efectivamente el uso de las cuotas abonadas por los vecinos en las promociones de obra, que no se completaban por falta de organización, se utilizaban para ejecutar las obras en zonas donde hubiera mayor cooperación, era una costumbre habitual y no solo eso, sino que hasta para el gasto corriente y la nómina de la paramunicipal se destinaba. El gerente de CUME expresó que desde que tomó el cargo en 2010 han tratado de regularizar esta situación, por lo que han realizado las devoluciones correspondientes a quienes lo han solicitado. Es suficiente con que de manera verbal lo manifiesten y el personal del consejo les ayudará a redactar la solicitud, garantizó. Habló también de que en varias de esas calles, es necesario que la Comisión Estatal de Servicios Públicos de Ensenada sustituya redes y drenaje, precisamente por tratarse de una colonia vieja, pero que la paraestatal alega no contar con el presupuesto para hacerlo. Respecto a que los colonos no quieren su dinero de regreso, sino el pavimento, expresó que existen proyectos para las calles Real de Castillo, Privada Encino, Privada Cedro, calles A, B, D, por mencionar algunas de las que desde hace más de 40 años permanecen en terracería, afirmó que están en la búsqueda de subsidios federales para concluir. El proyecto para pavimentar el resto de la colonia, cuesta 44 millones de pesos, de los cuales, la aportación vecinal con la que se cuenta es de apenas1 millón de pesos, finalizó.