Fraccionamientos sin servicios

Constructoras y Ayuntamiento incumplen La última semana de junio de 2013, uno de los trabajadores de la constructora Casas Geo citó a los vecinos representantes de las privadas de Lagos del Sol para notificarles que desde ese día dejarían de pagar el servicio de recolección de basura debido a la crisis económica que enfrentaba la empresa. Vendidas como “el paraíso” para residente de clase media, el complejo de Lagos del Sol –con una proyección para construir 3 mil 400 casas– presenta como gancho principal la creación de un parque ecológico y hasta un campo de golf. La empresa que apenas había construido 2 mil 400 viviendas, ante las decadentes condiciones surgidas con la crisis económica a partir de 2008, implementaron nuevas políticas, el fraccionamiento abarató las viviendas, inició la construcción de una etapa de condominios multifamiliares con poco éxito. En junio de 2013 la empresa técnicamente anunciaba el incumplimiento de la obra sin conseguir que el ayuntamiento les recibiera el conjunto inmobiliario. Ante este panorama, vecinos del lugar se empezaron a organizar para definir y seguir un plan de acción, la prioridad era el tema de la basura por lo que el 14 de agosto de 2013 los vecinos arrojaron la basura en las oficinas de la empresa como medida de protesta por el incumplimiento. La solución fue momentánea, pasadas dos semanas nuevamente se había acumulado gran cantidad de desperdicios y ante la falta de respuestas, decidieron arrojar la basura en el Ayuntamiento de Mexicali, sin embargo avisadas las autoridades municipales implementaron un operativo de seguridad para evitarlo. José Pérez Brambila, uno de los colonos afectado y vocero de los vecinos, señaló que ante el anuncio de Casas Geo buscaron apoyo en el municipio, sin embargo luego de casi un mes de echarse la bolita unos y otros fue que decidieron nuevamente reunirse para preparar demandas ante el Tribunal Contencioso Administrativo y ante la Procuraduría Federal del Consumidor por incumplimiento de contrato. “Dejaron de pasar a recolectar basura y es un caos total, pero eso no es todo, el trasfondo es que hicieron  cambio de uso de suelo de unifamiliar a multifamiliar cuando, la ley lo dice, tiene que estar aprobado por todos los vecinos, no sé cómo le hicieron para hacer el cambio de uso de suelo si ninguno de los vecinos dio la firma”. Con el cambio de uso de suelo aprobado por el ayuntamiento la propiedad perdió casi la mitad de su valor además de que la empresa decidió dejar de pagar la seguridad del fraccionamiento, con lo que se afectó a mil 700 familias. “El alumbrado público tengo entendido que nos lo van a retirar la próxima semana, en una de las privadas ya lo cortaron, lo vamos a tener que pagar nosotros, no sé cómo lo vamos a hacer, entregaron casas sin agua ni luz, eso pasó en Ontario –otra de las privadas–, me enteré que no puedes habitar ahí si no tienes los servicios básicos, cosa que sí lo hicieron” afirmó Brambila. Pidió que sea esta administración municipal quien se encargue de solucionar el problema ya que tienen alrededor de 6 años pagando el impuesto predial además de que esta administración aprobó el cambio de uso de suelo. “¿Dónde está el dinero? Una sola casa les pague 450 mil pesos y somos 300 casas todas vendidas es muchísimo dinero, así que no le veo el dónde”, sentenció el abogado. El director de Administración Urbana, Juan Manuel Herrera de León justificó la postura del ayuntamiento: “… no nos ha entregado el fraccionamiento porque le falta mucho todavía”. Señaló que Lagos del Sol fue autorizado en 2005 sin fianzas ni garantías, por lo que no se le puede aplicar multas o alguna forma de obligaros a cumplir. Cuestionado sobre el cambio de uso de suelo de unifamiliar a multifamiliar, Herrera de León reconoció esta situación, pero según su versión, se cumplió con la normatividad, “…pero la misma empresa suspendió el proyecto debido a que solo vendió 2 edificios. “Traemos algunos desarrollos de Urbi que también estamos teniendo problemas con la recolección de basura, traemos problemas en la Toscana, en Terrazas del Valle, Terracota y en otros desarrollos que datan de 10 años que quedaron en el olvido, alrededor de 30 por ciento de los fraccionamiento”. — ¿A cuántos les hará falta recolección de basura en este momento? “Yo creo que traemos el 30 por ciento de los fraccionamientos de la ciudad con falta de recolección de basura”. Ayuntamiento sin recursos El fraccionamiento Lagos del Sol no ha sido entregado al ayuntamiento por falta de equipamiento aseguró el alcalde de Mexicali, Francisco Pérez Tejada Padilla, la problemática se da en el peor momento para la instancia municipal. Actualmente enfrenta un desacuerdo con los trabajadores del equipo de limpia por incumplir con las Condiciones Generales de Trabajo y apenas durante la semana pudieron invertir 7 millones de pesos en la compra de uniformes, sin embargo, la gran mayoría de los camiones recolectores se encuentran fuera de servicio. En un comunicado oficial, el municipio reconoció que solo 30 unidades se encuentran en funcionamiento por lo que en conjunto con el sindicato decidieron redoblar los turnos de 11 unidades recolectoras a fin de regularizar el servicio. “Nos va a pegar durísimo, es uno de los temas que queremos poner sobre la mesa porque no es así de fácil porque sabes que va a ver una nueva ruta y vamos a ir a recogerla, el sindicato me va a pedir necesitar 6 empleados más y empezamos con el tipo de problemas que a final de cuentas se convierte en nómina, gasto corriente y que es más gasto para el ayuntamiento”, afirmó el alcalde mexicalense. Dijo que por la misma razón se ha puesto mucha atención en los fraccionamientos que se recibieron para evitar obras inconclusas. Solución en las próximas semanas: Geo El director de la plaza en Mexicali de Casas Geo, Ernesto Armenta Jiménez reconoció el problema de reestructuración que vive la empresa en ese ayuntamiento, pero aseguró que en semanas podría quedar solucionado el problema en el fraccionamiento Lagos del Sol. Aunque los vecinos aseguran no poder contactar a los constructores, Armenta afirmó que ya se trabaja en equipo con los mismos vecinos de las privadas además de que esperan el apoyo del Ayuntamiento mexicalense. “Nos vimos imposibilitados de otorgar el servicio de la recolección de basura, logramos un consenso con la autoridad municipal para que el Ayuntamiento le entre a tema, en lo que se realiza la logística también por la parte de atención que tienen que dar ellos con el resto del servicio en la ciudad, en el ínter, nosotros estamos aportando una unidad y en comunicación con los vecinos que están conformados en asociaciones por privada estamos trabajando en conjunto para que se haga la recolección”. “Hubo un problema ahí de organización, hay un representante, son 6 privadas no sé exactamente a cuántas representará, sé que trae por ahí algunos comités que están trabajando con él, entonces se hizo una manifestación, nos fueron y nos tiraron basura, a partir de esto nos reunimos con todos los presidentes y estamos ahorita trabajando en conjunto, yo espero que en las próximas semanas ya se resuelva el tema”. Indicó que la problemática no es exclusiva de Lagos del Sol, sino de la plaza de Mexicali, cuestionado sobre las inquietudes que vecinos señalaron tener sobre Casas Geo, Armenta Jiménez dijo que buscarán con el ayuntamiento entregar una parte del fraccionamiento, pero afirmó que aún siguen trabajando en Lagos del Sol, ya que hasta el momento solo se ha vendido un 60 por ciento. “La entrega del desarrollo es un proceso administrativo jurídico, que lo estamos trabajando, Casas Geo sigue presente en la plaza y seguirá presente, los servicios siguen estando a cargo todavía de la empresa, la empresa no se ha ido y el proceso nos llevará tiempo”. En cuanto a la situación económica de la empresa a nivel nacional responde: “Es un tema importante el económico, que se está reestructurando a nivel nacional, Mexicali no es la excepción, hay parte también de la reestructura, sin embargo esto no es de ahorita, ya tiene semanas y seguimos trabajando, vendiendo, escriturando y la empresa sigue, nada más es un proceso financiero de reestructura que no solamente nosotros sino otras empresas están siguiendo”, aseguró el representante de la desarrolladora. Indicó que la basura se está recogiendo aunque no con la frecuencia deseada. 236 fraccionamientos irregulares El líder de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción, Efrén Cadena acusó al ayuntamiento de poner trabas a la hora de buscar entregar los fraccionamientos terminados, indicó que este retraso significa afectaciones para las empresas ya que se tienen que hacer cargo de la recolección de basura, seguridad y mantenimiento de áreas verdes, por lo que cada día el costo sale de sus bolsillos. “La verdad es que desconozco cuáles sean los puntos que digan porque como desarrolladores nosotros hemos estado insistiendo y hay veces que no nos reciben para platicar del tema, tenemos algunos socios peleando en este tema pero no nada más con este ayuntamiento, son problemas que vienen desde atrás, no te están recibiendo los fraccionamientos por falta de infraestructura” afirmó el constructor. Durante la actual administración se han recibido 48 nuevos fraccionamientos aseguró el director de Administración Urbana, Juan Manuel Herrera de León. El funcionario afirmó que existen en Mexicali 750 fraccionamientos autorizados de los cuales 236 son irregulares, pero dijo que de esos solo 16 fueron autorizados por la actual administración. “Los 16 fraccionamientos se han recepcionado, los otros no han cumplido con el acuerdo de fraccionamiento, no podemos recibirlos si no llevan a cabo las donaciones de las áreas verdes, que no ha equipado lo que se estableció o la infraestructura”. Señaló que las anteriores administraciones no les exigían fianzas o garantías a los desarrolladores, por lo que ante la quiebra de algunas empresas no hubo manera de hacerlos cumplir con los proyectos. Dijo que actualmente los 236 fraccionamientos carecen de instalaciones, infraestructura y algunos traen deuda de consumo de agua y energía eléctrica, por lo que no pueden recibirlos bajo esas premisas. Urbi, Geo y Homex en quiebra Para el director del Centro de Estudios Económicos de Tijuana, Roberto Valero las constructoras resultaron las más afectadas luego de la crisis global en 2008. El también catedrático de la UABC señaló que apenas en el segundo trimestre del año, Europa creció por primera vez después de casi 5 años, mientras que en Estados Unidos enfrenta una desaceleración económica más fuerte de lo que se esperaba. En México durante estos 2 últimos años mantuvo un “decoroso” crecimiento impulsado por su mercado interno, sin embargo los datos dados a conocer por Inegi señalan un PIB a la baja debido a que el mercado interno se agotó. “El mercado interno ya no pudo estar soportando el crecimiento que se había estado dando durante los últimos años y vamos a encontrar que uno de los sectores afectados ha sido la vivienda, los vivenderos empezaron a ofertar demasiada vivienda de nivel medio, entonces mucha gente sí compró una segunda casa, hasta una tercera, pero llegó el momento en que se saturó ese mercado, había un exceso de vivienda y luego llegó la crisis y entonces la gente dejó de comprar” Valero indicó que la industria se quedó comprometida con los bancos debido a que no pudieron colocar las viviendas, por lo que la deuda empezó a crecer. Refirió Urbi como caso emblemático; actualmente tiene una deuda de mil 300 millones de pesos con las diferentes instituciones bancarias, misma suerte corren Geo y Homex, las cuales esperaban seguir negociando con Infonavit en la venta de vivienda, sin embargo no soportaron el cambio de políticas públicas que les pedían casas fuera de la zona urbana y de construcción vertical. “Ellos tenían reservas territoriales para hacer viviendas solas, se les queda toda esta zona territorial, tienen deuda con los bancos y esto las lleva a un colapso que tienen ahora a Geo a Homex principalmente al borde de un concurso mercantil, ellos ya están suspendidos de la bolsa mexicana de valores porque no pudieron entregar sus estados financieros del segundo trimestre porque las pérdidas que traen son muy fuertes y los adeudos también”. Valero explicó que algunas corredurías internacionales las dan por quebradas, por lo que actualmente estarían buscando un formato más decente para presentar sus cifras finales. “Estas empresas habían contratado a muchas pequeñas empresas de la construcción, en algunos casos habían subcontratado la construcción de vivienda y no les han pagado y éstos a su vez contrataron a otras empresas prestadoras de servicio que les vendían materiales y que no les han pagado, además el gobierno federal dijo que no los va a rescatar”. El analista económico dijo que las empresas son públicas, por lo que no pueden desaparecer de la noche a la mañana, pero en el caso de Geo pospuso nuevamente la entrega de sus estados financieros, lo que lo llevaría a un concurso mercantil. “Tendrán que pagar con lo que tengan, seguramente los que tengan contratados créditos con ellos irán a parar a otros bancos”. Señaló que el ayuntamiento tendrá –quiera o no– cumplir con los servicios lo que ocasionará un impacto en las finanzas públicas ya que es el único que puede responder, por lo menos en el tema de la basura.