INFONAVIT promueve casas usadas

En Tijuana el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) tiene una oferta de 16 mil 100 viviendas abandonadas (que fueron adquiridas con créditos otorgados por el instituto) mismas que ahora recuperará por mecanismos legales y pondrá en oferta pública a un precio menor a su valor. El problema es que la mayoría de estas unidades habitacionales se encuentran en desarrollos de interés social lejanos a la mancha urbana de la ciudad, con falta de infraestructura médica, educativa, carencia de espacios para esparcimiento, y para colmo, con mala planeación en rutas de transporte. Un recorrido de ZETA dio cuenta del abandono de espacios en Villas del Campo, Palmillas, Real de San Francisco, Hacienda los Venados, Las Delicias, por mencionar algunos puntos. Las moradas ya no tienen puertas ni ventanas, pues han sido desmanteladas; además son lugares frecuentados por malvivientes, según expresaron los vecinos. “Hace 5 años compramos las casas, pero de pronto empezamos a ver que se quedaron solas. Algunos de los dueños se fueron con familiares o amigos porque perdieron el empleo, mientras que otros dijeron que las dejaban porque les salía muy caro el transporte”, dijo Gloria, quien reside en uno de los fraccionamientos en cuestión. En Baja California, a estas fechas, el padrón habitacional del INFONAVIT apenas suma 111 mil 482 viviendas; de ese total, el 23 por ciento corresponde a casas desocupadas. A nivel nacional, el Instituto quiere subastar 250 mil espacios. El procedimiento para adquirir las casas se lleva a cabo en la Ciudad de México y está dirigido a inversionistas que puedan remozar las casas y colocarlas en el mercado inmobiliario. Las viviendas se venden por paquetes de 10 y el precio de compra no puede estar por debajo del 70 por ciento del valor catastral, que bien pueden ser de millón y medio o dos millones de pesos, según el estado de la unidad y la zona donde se ubica. Cabe mencionar que en el primer semestre de 2013, INFONAVIT otorgó más de 16 mil créditos en el estado, el 50 por ciento de los préstamos se destinó a la adquisición de casas nuevas, e igual porcentaje para la compra de espacios de segunda mano. Ambos segmentos se pelean los créditos que el organismo facilita a los trabajadores mexicanos.  Un estudio realizado por BBVA Bancomer en este 2013 sobre la situación inmobiliaria en México, cita que en el país se ha complicado el proceso de encontrar vivienda en zonas céntricas y a bajo costo. Asimismo establece que el desarrollo demográfico sigue rebasando la infraestructura urbana, lo que genera carencias de servicios.   Riesgos para inversionistas Respecto a las subastas que buscará llevar a cabo el instituto, el Presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios de Tijuana (APIT), Rodrigo Márquez dijo: “Sí hay dinero e interés y quién compre, pero para poder adquirirlas los inversionistas deben estar bien asesorados, porque se emocionan por paquetes donde las casas cuestan 90 mil o 110 mil pesos, las adquieren y luego se dan cuenta que los paquetes están para llorar, y después los andan casi regalando, pues son fraccionamientos de difícil desplazamiento. Tengo la experiencia de dos personas que se están dando de topes”. Márquez reiteró que las casas en venta están sobre todo en la periferia de la ciudad, como Parajes del Valle, Villas del Campo, mientras que en la ciudad también hay desarrollos, que si bien, no están alejados, no son atractivos por la inseguridad que priva en el área. “Villas de Baja California no está mal ubicado pero el problema se relaciona con la seguridad.  Reparan los departamentos y a los tres días están vandalizados”. </p> Agregó que los interesados en la vivienda de segunda mano deben acercarse a un promotor certificado para que les arme el paquete y en base a ello poder presentar la solicitud a la delegación del INFONAVIT, quien pide un avalúo, para después publicar la fecha en que se llevará a cabo la subasta. Explicó que existen dos tipos de subastas: la dispersa, cuando las construcciones son seleccionadas en diferentes colonias; y la macro subasta, donde se toma un grupo de inmuebles para la venta en una misma zona.   En crisis Para el economista Alejandro Díaz Bautista el mercado inmobiliario en Baja California está en crisis desde hace cinco años, pero se espera que pudiera reactivarse en lo que resta de 2013, aun cuando la economía en México se está desacelerando en el presente año. “El entusiasmo por la industria de bienes raíces de México para salir del hoyo financiero se debe a que el presidente Enrique Peña Nieto prometió impulsar en el Congreso toda una serie de reformas económicas estructurales. Hasta ahora ha logrado la promulgación de reformas clave en los sectores de telecomunicaciones y educación, pero las dos más importantes, energía y régimen tributario, enfrentan fuerte oposición. Con ellas se puede impulsar la demanda de espacio para oficinas, hoteles y centros comerciales”. —Las compañías constructoras niegan que pudiera darse un rescate financiero, pero sin este recurso Enrique Peña Nieto no logrará la meta de crear 500 mil unidades a nivel nacional. ¿Cuál es su opinión al respecto? “Según las estadísticas oficiales, de acuerdo al Censo de Población y Vivienda de 2010, de los 112 millones de mexicanos 32 millones son jóvenes entre 14 y 29 años, de los cuales casi 13 millones son adolescentes entre 14 y 19 años, y 10 millones son adultos jóvenes entre 20 y 24 años, lo que nos indica dentro del Sector Inmobiliario en México que la demanda de vivienda para los próximos años continuará creciendo, y estadísticamente se calcula un promedio de al menos 600 mil casas por año que habrán de construirse hasta el 2040”. Abundó que para alcanzar las metas programadas por la federación, con los nuevos lineamientos del gobierno federal se incrementa hasta 31 por ciento el monto del financiamiento a los créditos que otorga el INFONAVIT, mientras que dentro de las iniciativas a la Reforma Financiera que propone la Secretaría de Hacienda, se ejerce presión sobre la Banca de Desarrollo a otorgar mejores instrumentos financieros para ampliar el acceso al crédito.   INFONAVIT y la puja “En el tema de vivienda abandonada, el modelo de política que existía era que se edificara por cantidad, y en la colocación les afectó el tema de la seguridad, junto con la falta de transporte a las zonas alejadas y la falta de empleo, lo que generó que la oferta quedara a la mitad del camino”, expresó el delegado de INFONAVIT en Baja California, Alejandro Arregui Ibarra. Luego abundó: “Abrimos la oferta de vivienda adjudicada por parte del Instituto mediante una subasta y se licita, pero no para individualizarla, sino para que se compre un paquete, para que a su vez, se le dé el tratamiento físico que requieran para volver al mercado. Los interesados deben probar que tienen capacidad financiera y técnica para adecuarlas. No tenemos una periodicidad para el proceso. Es conforme vamos teniendo inventario”, explicó. El funcionario federal recordó que el INFONAVIT no edifica casas pero sí otorga créditos para la adquisición de las mismas. En ese sentido y en el presente año, apuntó, habrán de entregar 36 mil préstamos en el estado. “Tenemos un monto importante de créditos para remodelación y otro para la vivienda usada, que es un mercado en consolidación. Este segundo segmento viene compitiendo de manera puntual con la vivienda nueva”. En Baja California el INFONAVIT tiene 750 mil acreditados con posibilidad para acceder a un empréstito, en tanto que la cartera vencida del mismo es del 5.5 por ciento.   El rezago De acuerdo a la Cámara Nacional de Vivienda (CANADEVI) en México cada año se forman 650 mil hogares y existe un rezago habitacional de 9 millones de familias sin techo. No obstante, debido a la dinámica poblacional del país, y a la transición actual del bono demográfico, en los próximos 10 años se enfrentará el mayor crecimiento en la demanda de vivienda, lo que significa que en 2020 deberán edificarse 8 millones de hogares. Aun cuando cada desarrollador utiliza sus estrategias para promocionar sus productos, el gremio se apoya en instituciones de financiamiento (INFONAVIT, FOVISTE) así como en los fondos de vivienda que ayudan a la adquisición de vivienda entre los trabajadores, derechohabientes y acreditados. Por otro lado, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU) menciona que hay 400 mil espacios deshabitados en general que están en proceso de adjudicación, regularización y venta del sistema financiero y empresarial, o bien, que se encuentran vacíos tras haberse comprado como inversión. Esta cifra que representa menos del 20 por ciento del total de fincas desalojadas del país. “Un aspecto importante a considerar respecto al fenómeno de vivienda vacante o deshabitada es que por un lado es un fenómeno normal que se ha registrado a lo largo de las últimas mediciones censales en el país, de hecho, la cifra histórica fluctúa entre el 10 por ciento y el 14; pero sobre todo es un aspecto que fortalece la competitividad de México puesto que permite la movilidad laboral y social”, admitió una fuente institucional a ZETA. “Los socios de CANADEVI estamos trabajando con el objetivo de impulsar la productividad, combatir la marginación y la pobreza y fortalecer la competitividad, con esfuerzos coordinados entre el gobierno y la industria, para alcanzar un ritmo de construcción de 500 mil viviendas anuales”, citó el organismo.   Seguirá demanda de vivienda usada Gene Towle, socio fundador de Softec, empresa consultora en proyectos inmobiliarios, expresó que en el país hay 5 millones de casas desocupadas, mientras que el parque de vivienda es de 35 millones 600 mil. Dentro de ese número se encuentran las casas habitadas de uso temporal, abandonadas, desocupadas y las que llegaron al fin de su vida útil. “El hecho de que haya este tipo de vivienda es normal. Algunas de ellas pudieron haber sido heredadas y ante la falta de dinero para poder actualizar sus registros pues eso retrasa su ocupación. Pudo haber sido una casa de un millón de pesos y se tienen que pagar 100 mil pesos para actualizarla, ante la falta de efectivo pues se detienen”. Por cuanto al mercado de vivienda nueva señaló: “Se necesitan un millón de casas al año. Si no las necesitáramos no las haríamos. No tenemos la situación de España, donde se dio crédito a todo mundo y llegó un momento que cada familia tenía tres hospedajes, en México no pasa. Si ocupas vivienda en Tijuana y desocupas en Veracruz ahí hubo una permuta”. En relación al bache financiero de URBI, GEO y HOMEX mencionó que ante la contracción del sector, la autoconstrucción será una de las alternativas que podría empezar a repuntar. ZETA solicitó a URBI y GEO, principales desarrolladores en Baja California, la relación de sus inventarios y estrategias de colocación de los productos, los departamentos de comunicación de ambas empresas dijeron que por el momento no están autorizados a brindar información, pues están en un proceso de reestructuración de sus respectivas deudas y en el establecimiento de estrategias de crecimiento a futuro.  Los préstamos bancarios De acuerdo a la Asociación de Bancos de México en 2012 el crédito hipotecario tuvo un crecimiento sostenido con una tasa de 10 por ciento, con lo que su saldo rebasó los 457 mil millones de pesos, cifra superior a los 416 mil millones de pesos otorgados en el año precedente. Un empleado bancario que pidió el anonimato dijo a ZETA que de 2008 a 2010 no estuvieron promoviendo créditos ante los clientes, sin embargo si los solicitaban se llevaba a cabo el trámite, lo que no quería decir que se les aprobaría. “Desde 2011 ya estamos promoviendo y otorgando créditos. Claro, siempre y cuando cumplan con los requisitos que estamos solicitando”, apuntó.   Créditos otorgados en BC en 2013 Ensenada 1,269 Mexicali 4,681 Tijuana 12,957 Tecate 91 Playas de Rosarito 42 Total 19,040   Vivienda identificada como no habitada con crédito de INFONAVIT Ensenada 1,565 Mexicali 4,899 Tijuana, Tecate y Playas de Rosarito 9, 636 Total 16,100