Rescatan casas de INFONAVIT

Estimaciones de la Cámara Nacional de la Industria de Transformación (CANACINTRA), indican que en Baja California, un aproximado al 30 por ciento de las personas con un crédito otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda de los Trabajadores (INFONAVIT), tienen problemas de pago. Al cierre de 2012, la cartera vencida en la región fue del 7.5 por ciento. “Lo anterior se da debido a que se viene arrastrando una problemática de años anteriores. Los trabajadores perdieron su relación laboral como consecuencia de la recesión en Estados Unidos, situación que todavía no se ha recuperado del todo”, expresó un economista consultado por ZETA. Pero las cosas no paran ahí. La falta de empleo, la creación de desarrollos de interés social alejados de la mancha urbana, la mala planeación en las rutas de transporte público, entre otros factores, han generado el abandono de inmuebles (18 mil 087) en el estado. De acuerdo al análisis titulado “Situación Inmobiliaria México”, la proporción entre vivienda de bajo costo y ubicada céntricamente no se ha podido cumplir, ya que la morada ha ido delante de la provisión de servicios, provocando así fuertes rezagos en infraestructura social y económica, por lo que, para planear fraccionamientos, debe partirse de una visión integral y de largo plazo. Ante tal escenario, el organismo de vivienda y el empresarial signaron el acuerdo INFONAVIT en tu Empresa, donde la primera institución en mención, se compromete a ir al lugar de trabajo y otorgar servicios de crédito, cartera y fiscalización, bajo las reglas y lineamientos que lo rigen; además de proporcionar a los derechohabientes, opciones de compraventa de espacios nuevos o usados, cerca de los centros de trabajo, elevando la calidad de vida de los trabajadores.   Una solución A decir por el titular de la CANACINTRA en Tijuana, René Romandía Tamayo, desde la segunda quincena de marzo, en una empresa de la ciudad (omitió el nombre) se brinda orientación a 800 empleados que tienen un empréstito; la compañía actualmente suma en sus filas mil 600 asalariados. “El 30 por ciento de la fuerza laboral con crédito de vivienda tiene problemas. Con el convenio pretendemos llegar por lo menos al 20 por ciento del total de trabajadores que estén irregulares en sus pagos”, externó. Luego explicó el apuro: “Hay gente que percibía salario mayor, y en ese momento pidió su crédito, perdió el trabajo y le quedaron pagos de 25 por ciento de cuando recibía ese salario; posteriormente se retira a otra empresa, recibe menos, quedándole un pago alto, eso es lo que esperamos abatir”. La otra situación que contempla el documento en cuestión, es la búsqueda de alojamientos abandonados, contiguos a los centros de trabajo, mismos que tratarán de recuperar para reconstruirlos y ofertarlos. “Yo le pido a la institución que me dé lugares cerca de mi fuente de trabajo, que no sea muy lejos, porque si no, tarde o temprano esa gente lo dejará por los largos tiempos de traslado de ese punto a su trabajo. Si la casa es buena, bonita y barata, se la doy a quien me requiera el crédito”. Romandía detalló que han generado diversas reuniones con INFONAVIT, donde se entregó un listado de nómina con el número social de los trabajadores para hacer una corrida y ver quiénes tienen adeudo. Luego de localizar a los deudores, se generó una junta acreditado-instituto, y posteriormente le han dado seguimiento. “Hay algunos casos que tienen solución inmediata. Hemos tenido una respuesta favorable, y otros tardan un poco más porque traen diversos créditos y le deben al banco y al Instituto. A nivel nacional nadie se había acercado a firmar un convenio de este tipo, somos los primeros a nivel nacional”. —Si se llegara a presentar una baja en las exportaciones del país, el empleo volvería a caer. ¿Esto lógicamente repercutirá en la venta de casas?, cuestionó ZETA. “Lo que sucede es que se trata de ley de la oferta y demanda. Venimos de una desaceleración de cinco años, y no vemos una recuperación al 100 por ciento. Hay diferentes sectores de la economía (alternadores y arrancadores de reconstrucción, mueblero) que van a la alza. Veo optimista la situación de ciudades fronterizas, Estados Unidos ya vio importante considerar estar en el desarrollo de su manufactura”, acotó el titular de CANACINTRA Tijuana.   Atenderá a agremiados Por su parte, el ex delegado del INFONAVIT en el estado, Víctor Ruiz Gesenius, dijo a este Semanario que entre ambos organismos convinieron organizar en conjunto pláticas a los empleados para darles a conocer las funciones del Instituto, además de informarles sobre sus objetivos en materia de créditos hipotecarios y temas de cartera vencida. “Además de atender a las empresas en el tema de fiscalización, vamos a buscar lugares que estén relativamente cerca de las empresas para ofertarlas, y así reducir los tiempos de traslado de la casa al trabajo, para que de esta manera, en treinta minutos puedan estar en su trabajo e igualmente de regreso”. — ¿Ya se pusieron de acuerdo en qué zonas pueden localizar las casas adjudicadas que habrán de ofertar a CANACINTRA? “Ya lo iniciamos y cada empresa va a ser diferente, depende del lugar donde se ubiquen. Por ejemplo una gran parte están en la Zona Este de Tijuana”, finalizó. Cabe recordar que de acuerdo a información oficial, en 2013 se espera otorgar 454 mil créditos a nivel nacional (178 mil 920 millones de pesos); 60% de ellos para adquisición de casas a empleados con ingresos inferiores a 7 mil 579 pesos (cuatro salarios mínimos). Del total, el estado gestionará 38 mil 860 préstamos.   Salarios bajos En base a cifras de la Encuesta Nacional de Ocupación y Empleo (ENOE), el mercado laboral en Baja California ha crecido más, sin embargo, las condiciones de la población ocupada no han mejorado sustancialmente, al contrario, se han deteriorado, según establece en un informe, el Centro de Estudios Económicos del Sector Privado de Baja California (CEESP-BC). De acuerdo al organismo, del tercer trimestre de 2005 al tercer trimestre de 2012, la población ocupada en Baja California aumentó en 276 mil 567 personas, equivalente a un aumento del 24.5%. En igual lapso, el ingreso promedio por hora de las personas ocupadas pasó de 32.2 a 35 pesos (2.74 pesos), a la par de que el ingreso por hora de los trabajadores subordinados y remunerados asalariados, los cuales representan el 69.4% de la población ocupada, llegó a 33.3 pesos por hora en 2012, frente a los 29.7 pesos por hora en 2010. De acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), de enero de 2005 a diciembre de 2012, el incremento de precios en el país fue del 38%, muy por encima del aumento que presentaron los ingresos promedios del personal con empleo formal. “La creación de empleos en la entidad no se está traduciendo en las mejoras en las condiciones de ocupación, el crecimiento de los ingresos es menor que el aumento generalizado de los precios, lo que ha provocado que la pobreza esté creciendo en lugar de disminuir. El Índice de la Tendencia Laboral de la Pobreza para Baja California, elaborado y publicado por el Consejo Nacional de Evaluación de la Política de Desarrollo Social (CONEVAL), se encuentra en su nivel más alto desde que se tiene registro en 2005”, cita la información del CEESP-BC.   Economía desarticulada En la opinión del economista Rubén Roa, en Baja California no se ha desarrollado una política de articulación de proveedores locales en la industria maquiladora, aunado a la ausencia de política articulada para retener empleos. “Seguimos sujetos al vaivén de la economía en Estados Unidos, que hasta hace poco se empieza a recuperar. La crisis les afectó, y por igual a nosotros. La Zona Económica Fronteriza es un esfuerzo noble para reactivar actividades vinculadas al comercio, pero no es la solución integral al problema que tenemos de una economía francamente débil, y sobre todo, que le pueda mayor impulso o vigor para que pueda crecer”. En relación al tema de los alojamientos abandonados, estimó que la demanda de casas persistirá. “Es evidente que se están presentando signos de desaceleración en el sector, ante esta situación, se va a tener un efecto cascada, empiezan a caer los empleos en servicios, y los empleos indirectos vinculados a la construcción. Se hace necesario brindar servicios a ese segmento de mercado. Va a ser un proceso de transición lento, donde se va a tener que generar políticas integrales (con los tres niveles de gobierno) para poder repoblar los centros de población, o ciertas manchas de la ciudad”. Roa agregó que en las zonas urbanas se tienen que generar incentivos en términos de la legislación urbana local, y en el tema de usos de suelo, valores catastrales, tasas impositivas, para volver a incentivar la población en la zona.   Lugares con mayor tasa de pasivo en créditos al cierre de 2012   Estado % Tamaulipas 8.8 Tlaxcala, Durango 8.7 Chihuahua 8.6 Sonora, Sinaloa 7.9 Colima, Distrito Federal 7.8 Veracruz 7.6 Baja California 7.5 Coahuila, Oaxaca 7.4 Hidalgo 7.2 Chiapas, Yucatán, Guerrero 7.1   Por debajo de la media nacional (7 por ciento)   Baja California Sur y Puebla 6.9 Michoacán 6.4 Morelos, Jalisco 6.1 Querétaro, Nuevo León 5.8   Según información del INFONAVIT, el total de créditos otorgados en BC en 2012 se distribuyó de la siguiente manera:   Municipio Número Tijuana 18,765 Mexicali 9, 967 Ensenada 3,377 Tecate 593 Rosarito 439 Total 33,141   Nuevo delegado   Desde el viernes 22 de marzo, Alejandro Arregui ocupa la dirección general del INFONAVIT en Baja California, en sustitución de Víctor Ruiz Gesenius. El nuevo directivo es licenciado en Derecho por la Universidad Autónoma de Baja California (UABC). En 2012 ocupó el cargo de secretario técnico del director general del Instituto, Alejando Murat Hinojosa. De igual manera, formó parte del equipo de transición del Presidente de la República, Enrique Peña Nieto, en el área de Coordinación de Vivienda. De origen ensenadense, forma parte de El Colegio de Abogados de Ensenada. Tiene el grado de Master en Gobernabilidad y Gestión Pública, por el Instituto Universitario Ortega y Gasset, de Madrid, España.   Maquilas no se recuperan del todo Según registros oficiales, durante el periodo 2007-2008 había registradas 5 mil 160 empresas maquiladoras a nivel nacional. En 2012 la cifra se ubicó en 5 mil 091, generando 2.4 millones de empleos (230 mil 396 en Baja California). Información del Instituto de Nacional de Geografía e Informática (INEGI) da cuenta que en el estado hay 898 empresas (en 2009, eran mil 155). A principio del sexenio de José Guadalupe Osuna Millán (2007), el sector contaba con aproximadamente 200 mil plazas en esta ciudad, con la desaceleración económica en Estados Unidos en 2008 y 2009, cayó a casi 160 empleos, cifra que sigue en el presente año. Datos de la Secretaría de Desarrollo Económico Municipal establecen que en 2012 la ciudad cerró con 159 mil 846 espacios laborales. El Presidente de la Asociación de la Industria Maquiladora, Federico Serrano Bañuelos, indicó a ZETA que en el presente año esperan un crecimiento de entre un 5 y 6% en el sector. Agregó que desde su entrada al Consejo (también es vicepresidente del Consejo Nacional del sector) ha tenido reuniones con diversos legisladores en mesas de trabajo, para dar a conocer los inhibidores del sector. “Esto lo hemos hecho para que nuestro sector pueda mantenerse de una manera más competitiva, que es el segundo que genera más empleos y divisas. En estos momentos estamos teniendo acercamiento con las diferentes secretarias de estado, generando mesas de trabajo en temas de infraestructura, tarifas, Zona Económica Fronteriza, y en el tema de industria maquiladora de la exportación”, comentó. “En el Centro de la República no conocen nuestro sector y adolecen de información; las consecuencias y los impactos ni siquiera los conocen. Somos interlocutores, imagínate Tijuana sin 160 mil empleos. Por cada empleo que se genera, hay cinco más indirectos como el de transporte, el de alimentos y servicios diversos. Además, tenemos que ver cómo podemos abrir mercados a nivel mundial de lo que se está generando en nuestro sector”. Respecto a la reforma laboral, abundó que al aprobarla por el Congreso, hay un buen inicio, pero como resultado de la misma, habrá diversas regulaciones para su aplicación. “Cada quien interpreta a su conveniencia. Lo que menos queremos es que si bien se reformó, nadie sepa cómo interpretarla. Todavía no se sabe cómo se van a regular muchas cosas, hay que establecer las reglas. Estamos realizando talleres con especialistas en la materia para poder aportar, y a la vez ubicar a nuestros socios. Está interesante, pero faltan muchas cosas. No queremos dejarla a la ambigüedad”, precisó Serrano Bañuelos.